Em có mấy tình huống về cấp GCN mà không hiểu rất mong đuợc giải đáp.
Tình huống 1:
Hộ A đang sử dụng 700m2 đất trong khu dân cư ổn định, trong đó gồm 200m2 đất ở đã có trong hồ sơ địa chính và 500m2 đất do hộ A khai hoang được. Tổng diện tích đất nêu trên được sử dụng trước ngày 18/12/1980. Ngày 1/1/2010, A làm đơn xin cấp giấy chứng nhận QSD đất ở cho diện tích đất nêu trên thì cơ quan có thẩm quyền chỉ đồng ý cấp cho hộ A trong diện tích 200m2 là đất ở, còn lại sẽ cấp với điều kiện là đất trồng cây lâu năm. Cho rằng quyền, lợi ích hợp phápcủa mình bị xâm phạm, A làm đơn khiếu nại. Theo bạn, trường hợp này giải quyết như thế nào? Cơ quan có thẩm quyền xác định diện tích ông A trong trường hợp này để cấp giấy chứng nhận có đúng qui định pháp luất không, tại sao? Nếu là người có thẩm quyền, bạn sẽ cấp GCN cho hộ A trong trường hợp này là mấy m2? Theo bạn, hộ A trong trường hợp này có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất không?
Tình huống 2:
Doanh nghiệp A được UBND tỉnh B giao 5000m2 đất để làm nhà xưởng vào tháng 1/2004, đến tháng 2/2005, doanh nghiệp A có quyết định giải thể. Trước khi giải thể, doanh nghiệp đã thanh lý toàn bộ diện tích đất nêu trên cho cán bộ công nhân viên của doanh nghiệp và thu một phần tiền. 1/1/2008, các hộ gia đình trên đã thực hiện kê khai làm thủ tục xin cấp GCN nhưng chính quyền địa phương từ chối vì theo qui định pháp luật hiện hành, doanh nghiệp không được phép thanh lý toàn bộ diện tích đất cho cán bộ công nhân viên theo quy định tại k2đ38L03.
Vậy việc từ chối của chính quyền địa phương có hợp pháp không?
Theo anh, chị, các hộ gia đình này có được cấp GCN không? Tại sao?
Tình huống 3:
HGĐ A đang sửdụng 1.5 ha đất trồng lúa và đã được cấp GCNQSD đất, Trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo GCN là 7 năm. Hộ A đã ký hợp đồng cho hộ B thuê diện tích đất nêu trên do hộ A không có điều kiện sx trực tiếp.
Theo bạn, hợp đồng trên có hợp pháp không? Trường hợp này phải đáp ứng điều kiện gì? Nêu cách giải quyết.
