Thưa luật sư,
Ông nội của tôi và những đồng thừa kế tần thứ nhất khác đều đã mất chỉ còn lại 4 người con này.
Xin luật sư nói rõ thêm v/v thủ tục khai nhận di sản thừa kế khó có thể thực hiên tại phòng công chứng vì lý do chưa có GCN là dưa trên điều luật nào?
Vì theo điều 168, 188 luật đất đai 2013; Khoản 2 điều 118 luật nhà ở 2014; Luật công chứng 2014 điều 57; Quyết định của UBND TP HCM số 4407 /2009/QĐ-UBND về Thủ tục Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản. cũng không có yêu cầu nhất thiết phải có GCN thì mới làm được thủ tục Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản mà chỉ cần giấy tờ chứng minh hay giấy tờ thay thế theo qui định của pháp luật là đủ. Trong trường hợp này là văn tự mua nhà của bà Nội tôi trước năm 1975
Cám ơn Luật sư.
Võ Quang.
Các trích dẫn luật:
Luật đất đai 2013
Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Luật nhà ở 2014 (sẻ có hiệu lực vào 01/07/2015) cũng nói như sau:
Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
...
2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;
d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
đ) Nhận thừa kế
Quyết định của UBND TP HCM số 4407 /2009/QĐ-UBND (v/v Thủ tục Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản)
51. Thủ tục công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.
....
- Thành phần, số lượng hồ sơ:
a) Thành phần hồ sơ, bao gồm:
1. Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng giao dịch (theo mẫu)
2. Dự thảo văn bản thỏa thuận phân chia di sản
3. Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân/chứng minh quân đội/Hộ chiếu của các bên tham gia giao dịch.
4. Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định:
4.1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (được cấp theo quy định của Luật Đất đai theo các thời kỳ), Giấy tờ về việc đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo quy định
4.2 Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (theo mẫu NĐ 60/CP và mẫu NĐ 90/2006/NĐ-CP).
4.3 Giấy tờ được cấp hoặc chứng nhận trước ngày 30/4/1975 cho người có quyền sở hữu nhà, sử dụng đất mà người ấy vẫn quản lý, sử dụng liên tục đến nay và không có tranh chấp :
4.3.1 Bằng khoán điền thổ (đất thổ cư) có ghi rõ trên đất có nhà ; Văn tự đoạn mãi bất động sản (nhà và đất) có chứng nhận của Phòng chưởng khế Sài Gòn, đã trước bạ (đối với trường hợp việc đoạn mãi này chưa được đăng ký vào bằng khoán điền thổ).
4.3.2 Giấy phép cho xây cất nhà hoặc giấy phép hợp thức hóa kiến trúc được cấp bởi cơ quan thẩm quyền của chế độ cũ : Đô trưởng Sài Gòn, Tỉnh trưởng tỉnh Gia Định hoặc của các tỉnh khác, nay thuộc địa phận thành phố Hồ Chí Minh.
4.3.3 Văn tự mua bán, chuyển dịch quyền sở hữu nhà có chính quyền chế độ cũ thị thực hoặc chứng nhận đã trước bạ ; Văn tự mua bán, chuyển dịch quyền sở hữu nhà không có thị thực hoặc chứng nhận của chính quyền chế độ cũ đã trước bạ.
...
