Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:
1. Xác định chủ tài sản là quyền sử dụng đất
Như bạn trao đổi, trước khi chị A vay tiền của bạn, chị A đã chuyển quyền sử dụng đất cho mẹ mình. Như vậy, chủ sử dụng đất ở đây là mẹ chị A, tòa án đã không công nhận giấy tờ thế chấp của chị A với bạn thì rất không thể ràng buộc trách nhiệm của mẹ chị A trong việc dùng tài sản là quyền sử dụng đất để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của chị A đối với bạn.
2. Nghĩa vụ thi hành án
Theo quy định tại điều 3 Luật Thi hành án dân sự, người phải thi hành án là cá nhân, cơ quan, tổ chức phải thực hiện nghĩa vụ trong bản án, quyết định được thi hành.
Trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận được bản án, người được/phải thi hành án có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án ra quyết định thi hành án. Trong hồ sơ yêu cầu thi hành án phải có tài liệu hoặc thông tin về tài sản hoặc điều kiện thi hành án của người phải thi hành án.
Như vậy, bạn căn cứ phán quyết của tòa án, ai là người phải thi hành án sẽ là người có trách nhiệm trả nợ cho bạn. Trong trường hợp tòa án không tuyên mẹ chị A phải có nghĩa vụ cùng với chị A trả nợ cho bạn thì trách nhiệm của bạn trong việc trả lại giấy tờ tài sản cho mẹ chị A là độc lập với trách nhiệm trả nợ của chị A, nghĩa là, bạn có nghĩa vụ trả lại giấy tờ tài sản nhận thế chấp cho mẹ chị A không phụ thuộc vào việc chị A thực hiện nghĩa vụ trả nợ cùng lúc hay không.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.
Thân chúc bạn sức khỏe, thành công.
Trân trọng./.
