Về hợp đồng đặc cọc mua chung cư hình thành trong tương lai

Kính gửi Luật sư!

Tháng 10/2017 tôi có ký hợp đồng đặt cọc 1 dự án chung cư tại Q.2, TP.HCM. Việc thanh toán cọc này theo tiến độ. Trong hợp đồng cọc, dự kiến tháng 8/2018 chủ đầu tư mới thực hiện xây dựng xong phần móng, lúc đó toàn bộ tiền cọc đã thanh toán (30% giá trị căn hộ chưa VAT) sẽ chuyển sang ký hợp đồng mua bán căn hộ. Tuy nhiên, ngày 06/2/2018 tôi đến công trường xây dựng chung cư thì vẫn không thấy chủ đầu tư có động thái nào thi công móng. Tôi có mấy vấn đề muốn hỏi luật sư:

1. Việc chủ đầu tư ký hợp đồng cọc có trái luật không? Đó có phải là huy động vốn trái phép không?

2. Nếu trái luật thì hợp đồng đó có xem là bị vô hiệu trước pháp luật không? Khi hợp đồng cọc xem là bị vô hiệu thì tôi ngưng thanh toán cọc (theo nội dung hợp đồng cọc) để chờ đến hoàn thành móng ký hợp đồng mua bán thì đóng có bị coi là vi phạm hợp đồng cọc không?

3. Cơ quan nào phụ trách vấn đề thanh tra, giám sát đảm bảo các dự án bất động sản được thực thi đúng luật về kinh doanh bất động sản? Tôi có thể khiếu nại việc này đến cơ quan công quyền đối với chủ đầu tư không thực hiện đúng luật không?

Kính mong Luật sư góp ý sớm nhất. Tôi xin chân thành cảm ơn!