Về giải chấp tại văn phòng đăng ký đất đai

Về nội dung của bạn tôi hệ thống lại vụ việc như sau:

- Trường hợp của bạn là do Ngân hàng thiếu trách nhiệm và bản thân bạn cũng chủ quan, chưa nắm được quy định phải giải chấp khi có thông báo của Ngân hàng, đặc biệt đây là lỗi của ngân hàng, bên cạnh đó cũng có lỗi của Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất vì không ghi chú việc thế chấp trên sổ đỏ mới dẫn đến việc chưa đăng ký giải chấp nhưng lại làm thủ tục tách thửa.

- Bạn đã làm thủ tục tách thửa và cấp sổ đỏ nhưng cơ quan đăng ký nhà đất lại không phát hiện ra việc bạn chưa xóa thế chấp đây là lỗi của cơ quan đăng ký nhà đất. Còn về phần cơ quan Công chứng khi thực hiện việc công chứng chuyển nhượng 1 phần trước đây không phát hiện ra việc chưa xóa chấp, đến sau này Sở Tư pháp áp dụng việc đăng thông tin giao dịch trong hệ thống nội bộ trong đó có cả việc đăng thông tin trước ngày có phần mềm thông tin cũng là bất cập, chính vì thế Cơ quan Công chứng bây giờ mới có thông tin về việc này nên từ chối việc thực hiện giao dịch.

- Trong trường hợp này Cơ quan đăng ký nhà đất phải thực hiện việc xóa thế chấp cho bạn, bên cạnh đó bạn nên làm văn bản giải trình toàn bộ sự không hợp lý này để cơ quan nhà đất lưu vào hồ sơ còn có việc giải thích sau này nếu có thanh tra, kiểm tra về vụ việc này.

- Nếu gia đình bạn đã cố gắng hết sức mà cơ quan Nhà đất vẫn không giải quyết, thì bạn có thể phải mời luật sư để các luật sư tham gia và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho gia đình bạn.

Chào Bạn. Về trường hợp của Bạn mình xin đóng góp ý kiến như sau:

- Về việc xóa đăng ký thế chấp tại Ngân hàng thì Bạn hãy chuẩn bị hồ sơ như sau

+ Công văn đề nghị xóa đăng ký thế chấp của Ngân hàng gửi văn phòng Đăng ký đất và nhà nơi có đất.

+ Phiếu xóa đăng ký thế chấp của Ngân hàng (theo mẫu quy định)

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc.

+ CMTND + Sổ hộ khẩu (bản sao công chứng)

Sau đó bạn nộp tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và giải quyết thủ tục hành chính nơi có đất, Nếu Văn phòng đăng ký đất và nhà không đồng ý xóa thế chấp phải trả lời bằng văn bản cho bạn và ghi rõ lý do (sau 07 ngày kể từ khi nộp hồ sơ).

- Năm 2011 bạn đã chuyển nhượng một phần thửa đất mà thông qua Cán bộ địa chính xã và đã được cấp Giấy CNQSD Đất phần đất đã bán trong khi chưa xóa thế chấp trên Giấy CNQSD Đất cũ, đây là việc làm sai với quy định và là lỗi của Cán bộ địa chính xã. Do đó bạn sẽ phải làm điều chỉnh lại Giấy CNQSD Đất rồi mới được chuyển nhượng phần còn lại sau khi đã điều chỉnh.

Nếu cần bạn hãy liên hệ với mình và mình sẽ tư vấn cho bạn,

Chúc bạn sớm giải quyết xong công việc thành công