Vay thế chấp nhưng giá trị tài sản thế chấp nhỏ hơn khoản vay xử lý thế nào?

Tôi có căn nhà và mảnh đất thế chấp vay ngân hàng 2,2 tỉ, hiện nay tôi ko có khả năng trả nợ và muôn giao toàn bộ tìa sản đã thế chấp cho ngân hàng. Nhưng phía ngân hàng lại bảo nếu khởi kiện ra tòa tài sản của tôi không bán được 2,2 tỉ thì tôi phải bỏ thêm tiền để bù vào. Hiện tại tôi không có khả năng trả nợ, và khi cho vay ngân hàng định giá cho tôi vay 70% giá trị tài sản. Xin được tư vấn về trường hợp của tôi ạ"

Chào bạn,

Theo thông tin bạn cung cấp thì khi cho bạn vay tiền: ngân hàng đã định giá tài sản thế chấp (nhà, đất) và cho bạn vay số tiền 2,2 tỷ (tương đương 70% tài sản thế chấp (nhà, đất)).

Do đó, nếu bạn không nợ tiền lãi hoặc thời gian vay chưa lâu, số tiền lãi bạn nợ ngân hàng không lớn thì tài sản thế chấp (nhà, đất) của bạn hoàn toàn có thể đủ để trả nợ cho khoản vay trên của bạn.

Trường hợp khi ngân hàng khởi kiện, Tòa án cũng sẽ tổ chức định giá tài sản. Khi đó, nếu tài sản thế chấp (nhà, đất) của bạn được định giá thấp hơn số tiền bạn phải trả cho ngân hàng thì Tòa án sẽ tuyên ngân hàng có quyền đề nghị cơ quan thi hành án phát mãi, xử lý tài sản thế chấp, trường hợp số tiền phát mãi, xử lý tài sản thế chấp không đủ để trả nợ (gốc + lãi) thì bạn vẫn phải trả số tiền còn thiếu cho ngân hàng (ví dụ: đề nghị cơ quan thi hành án xử lý các tài sản khác của bạn (nếu có).

Theo tôi, bạn có thể tham khảo giá thị trường về giá trị nhà, đất ở thời điểm hiện tại là bao nhiêu (có đủ để trả tiền nợ gốc + nợ lãi hay không?) và từ đó có phương án làm việc cụ thể với ngân hàng (ví dụ: đề nghị giảm số tiền lãi phải trả…).

Trên đây là phản hồi của LS. Nhâm Lan về vấn đề bạn thắc mắc.

Trường hợp cần tư vấn, giải đáp vui lòng liên hệ qua email: luathoangphat@gmail.com hoặc SĐT: 0875198555

Trân trọng!