Vay thế chấp Giấy CNQSDĐ

Kính chào luật sư.

Cách đây 2 năm, tôi có làm thủ tục vay  thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại một chi nhánh quỹ tín dụng TW (Nay là Ngân hàng Hợp tác xã Việt Nam) với số tiền là 90.000.000 đồng (chín mươi triệu đồng). Khi làm thủ tục để vay thì cán bộ tín dụng xác định giá trị tài sản là 180.000.000 đồng (một trăm tám mươi triệu động). Do gặp những khó khăn không lường trước được nên đến kỳ hạn trả tiền cho ngân hàng thì tôi không đủ khả năng, phía ngân hàng có đến trực tiếp trao đổi để tìm hướng giải quyết. Tôi và đại diện ngân hàng đã làm đơn thỏa thuận có sự xác nhận của UBND xã nơi tôi thường trú bằng cách tôi giao toàn bộ tài sản (đất thổ cư) cho phía ngân hàng tiếp quản, xử lý. Nhưng gần đây tôi lại nhận được thông báo của phía ngân hàng rằng nếu tôi không giải quyết dứt điểm số nợ quá hạn trên thì ngân hàng sẽ khởi kiện ra tòa.

Vậy, tôi xin luật sư tư vấn xem trường hợp của tôi theo pháp luật được quy định như thế nào? Giá trị thẩm định tài sản của cán bộ tín dụng cao hơn mức cho vay của ngân hàng nếu có khởi kiện thì pháp luật sẽ xử lý ra sao?

Kính mong nhận được sự quan tâm, giải đáp từ phía luật sư. Trong khi chờ sự tư vấn của luật sư, tôi xin chân thành cảm ơn/

Chào Bạn!

Theo bản hòa giả tại ủy ban thỉ chỉ giao tài sản cho ngân hàng tiếp quản, xử lý chứ chưa đồng ý chuyển giao quyền sử dụng đất cho ngân hàng vì vậy ngân hàng cũng chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ tên bạn sang ngân hàng. hợp đồng vay chưa giải quyết triệt để (Chưa thanh lý hợp đồng)

Ngân hàng thẩm định giá trị quyền sử dụng đất là 180 triệu nhưng chỉ cho vay 90 triệu là hợp lý. (Tài sản thế chấp có giá trị lớn hơn số tiền được vay nhằm bảo vệ quyền lợi cho ngân hàng) và phù hợp với quy định của ngân hàng nhà nước.

trong trường hợp bạn không trả được nợ  thì tài sản thế chấp sẽ được xử lý như sau:

Điều 355. Xử lý tài sản thế chấp (bộ luật dân sự)

Trong trường hợp đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì việc xử lý tài sản thế chấp được thực hiện theo quy định tại Điều 336 và Điều 338 của Bộ luật này.

Điều 336. Xử lý tài sản cầm cố

Trường hợp đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện nghĩa vụ không đúng thoả thuận thì tài sản cầm cố được xử lý theo phương thức do các bên đã thoả thuận hoặc được bán đấu giá theo quy định của pháp luật để thực hiện nghĩa vụ. Bên nhận cầm cố được ưu tiên thanh toán từ số tiền bán tài sản cầm cố.

Điều 338. Thanh toán tiền bán tài sản cầm cố

Tiền bán tài sản cầm cố được sử dụng để thanh toán nghĩa vụ cho bên nhận cầm cố sau khi trừ chi phí bảo quản, bán tài sản và các chi phí cần thiết khác có liên quan để xử lý tài sản cầm cố; trong trường hợp nghĩa vụ được bảo đảm là khoản vay thì thanh toán cho bên nhận cầm cố theo thứ tự nợ gốc, lãi, tiền phạt, tiền bồi thường thiệt hại nếu có; nếu tiền bán còn thừa thì phải trả lại cho bên cầm cố; nếu tiền bán còn thiếu thì bên cầm cố phải trả tiếp phần còn thiếu đó.

Trân trọng chào bạn!