Vấn đề thừa kế quyền sử dụng nhà đất

Kính gửi Luật Sư
Tôi có vấn đề về quyền thừa kế và sở hữu nhà ở mong LS giải đáp

Thưa LS,gia đình tôi hiện sở hữu mảnh đất kèm nhà ở có diện tích 131m2 do bố tôi đứng tên chủ quyền.Khi bố tôi qua đời không để lại di chúc và quyền thừa kế thuộc về mẹ và 4 anh em tôi theo hàng thừa kế thứ nhất (không còn ông bà nội).Nay gia đình muốn chuyển quyền sử dụng đất và nhà ở cho mẹ tôi nhưng lại bất cập ở chỗ:
 _Mất giấy chứng nhận QSD đất ,chỉ có giấy cấp đất được cấp năm 1987 với diện tích 221m2 và  giấy photo thẻ đỏ với diện tích 221m2 đất đó
 _Nguyên do vào năm 2000 gia đình có bán cho hàng xóm 90m2 nên hiện nay còn 131m2 trong thẻ đỏ bị mất.( hiện cũng không có bản photo )

Vậy kính nhờ LS giải đáp với những điều kiện như vậy muốn làm lại thẻ đỏ với mẹ tôi đứng tên cần làm các bước và thủ tục gì
 Chân thành cảm ơn!

Chào bạn!

Gia đình bạn có thể cử 1 người đại diện cho tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ 1 để tiến hành làm sổ lại. Có thể dùng ủy quyền để đại diện khai trình. (có thể có cam kết về hàng thừa kế tại nơi chứng thực hợp đồng ủy quyền)

Sau khi tiến hành làm lại sổ xong thì tiến hành khai di sản và phân chia di sản thừa kế. Rồi lúc này các bạn có thể tặng cho phần di sản của mình cho mẹ.

Chân thành cảm ơn,mình vẫn thắc mắc ở chổ là quy định không cấp lại sổ đỏ cho người đã mất.Mà gia đình hiện cũng không có cả bản photo .Nếu được giải đáp thêm xin vô cùng biết ơn.Thân ái !