Vách chung giữa hai nhà

Theo quy định tại Điều 176 Bộ luật dân sự 2015 quy định về mốc giới ngăn cách các bất động sản:

“Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

......”

Theo quy định trên, việc xây dựng mốc giới ngăn cách giữa hai căn nhà chỉ được thực hiện sử dụng trên phần đất của các bên, trường hợp gia đình bạn có thỏa thuận với hàng xóm nói sau này sẽ đóng vách, nhưng nhà hàng xóm ở đã gần 2 năm mà vẫn chưa đóng vách, thậm chí họ còn mở nhạc lớn tiếng gây ồn ào vì xài vách chung nên mỗi khi nhà bên cạnh lên cầu thang đều gây tiếng động lớn trong phòng ngủ của ba mẹ bạn.

Để giải quyết trường hợp này, khi các bên không thỏa thuận được về vấn đề xây tường riêng, gia đình bạn có thẻ làm đơn yêu gửi UBND để được giải quyết. Nếu khi có sự can thiệp của phía UBND nhưng người hàng xóm vẫn không thực hiện theo thỏa thuận hoặc không giải quyết được thỏa đáng, gia đình bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án yêu cầu giải quyết tranh chấp để xác định quyền sở hữu bức tường, bên khởi kiện có thể cung cấp tài liệu chứng minh ( giấy hoàn công) ghi nhận phần bức tường cho nằm trên diện tích của gia đình bạn để làm căn cứ bảo vệ quyền lợi của mình.

Về việc nhà hàng xóm gây tiếng ồn thì căn cứ theo Điều 6 Nghị định 167/2013/NĐ-CP quy định:

“Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Gây tiếng động lớn, làm ồn ào, huyên náo tại khu dân cư, nơi công cộng trong khoảng thời gian từ 22 giờ ngày hôm trước đến 06 giờ sáng ngày hôm sau;

.....”

Trường hợp, phía bên gia đình người hàng xóm gây tiếng ồn lớn trong khoảng thời gian từ 22h-6h sáng ngày hôm sau, ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình bạn, trước hết các bên nên thương lượng, thỏa thuận với nhau về việc hạn chế gây tiếng ồn ảnh hưởng đến gia đình bạn, hai bên có thể thỏa thuận thông qua việc giao kết bằng văn bản,… Trường hợp đã thỏa thuận,nhưng gia đình bên kia vẫn gây ra tiếng ồn thì bạn có quyền gửi yêu cầu giải quyết đến cơ quan công an xã/ phường để được giải quyết. và sẽ bị xử phạt theo quy định trên.