V/v nhận tiền đền bù sau khi đã mua/ bán đất

Kính gửi Luật sư,
Tôi có mua 1 thửa đất mặt tiền tại đường Man Thiện,quận 9, TpHCM thang 8/2009. Diện tích được công nhận là 71m2, phần diện tích này đã trừ lộ giới dự kiến(# 7m). Hiện tại có thông tin là lộ giới đường này chỉ vào khoảng 5m. Bên bán đất cho tôi nói rằng vì trong giấy tờ chỉ bán cho tôi 71m2 nên phần tiền đền bù sẽ do họ được nhận và nếu nhà nước chỉ lấy vào lộ giới 5m thì 2m còn lại là của họ.
Xin nói rõ thêm thuế trước bạ tôi đóng là đơn giá của đất mặt tiền.
Trong trường hợp này, bên bán nói có đúng không? Kính mong luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi phải làm gì trong trường hợp họ không đúng.
Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư.



Nhã Trúc

Kính gửi luật sư,
Em rất cảm ơn luật sư. Luật sư vui lòng cho em hỏi rõ thêm.
Trong trường hợp em không có thỏa thuận, nếu lộ giới chỉ lấy vào 5m thì 2m còn lại là vẫn thuộc quyền sử dụng của bên bán?? Họ có được quyền cho thuê, xây dựng, trồng trọt trước của nhà em không? 
Chúc luật sư tuần làm việc vui vẻ và thành công!


Trân trọng,

Kính gửi luật sư,

Em bắt đầu thấy lo lắng rồi đây! Trường hợp của em là do lần đầu tiên mua đất nên em không có kinh nghiệm và cũng không hiểu rõ luật nên không thương lượng trước.
Khi em mua thì sổ đỏ đã công nhận 71m2 (đã trừ lộ giới dự kiến) chứ em không hề ép bên bán gì cả. Trên bản vẽ hiện trạng cũng vẽ rõ phần lộ giới. Do lúc mua không em chưa hiểu rõ, cứ nghĩ bản vẽ như thế, diện tích công nhận như vây là đã chính thức nên không thượng lượng gì cả. Đến lúc đã thanh toán xong thì bên bán nói như trên em mới " tá hỏa". Em nghĩ là do bên bán ép bên mua rồi.
Không biết còn cách nào khác hay hơn không, luật sư tư vấn giúp em với!

Nhã Trúc