Có một trường hợp này mình muốn hỏi mọi người.
ông A có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà B vào tháng 15/9/2007. Trong hợp đồng, bà B phải trả trước 50% số tiền và 50% còn lại trả trong 3 năm tức là tới tháng 15/9/ 2010 phải trả xong thì bà. Vào tháng 9/2008, vì thiếu tiền trang trải cho việc kinh doanh của công ty do ông làm chủ, ông đã vay Ngân hàng X một khoản tiền và thế chấp quyền sử dụng đất . Thời hạn thnah toán khoản vay là 2 năm tức là tháng 9/2010 ông A phải trả xong nợ cho ngân hàng X. Nhưng do thua lỗ, ông A không thể trả nơ, buộc ngân hàng X phải phát mãi quyền sử dụng mảnh đất. Nhưng cũng tới ngày 15/9/2010, bà B đem 50% số tiền còn lại tới trả ông A và yêu cầu ông A chuyển quyền sử dụng đất nhưng A không đồng ý. Các bên ra tòa.
Trong trường hợp này thì Tòa án sẽ ưu tiên giải quyết quyền sử dụng đất cho hợp đồng nào trước trong hai trường hợp:
1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông A và bà B có công chứng hợp pháp
2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông A và bà B không công chứng, chỉ có trưởng ấp ký làm chứng.
đây là cách giải quyết cuả mình theo từng trường hợp:
1. Vì Hộp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông A và bà B hợp pháp nên sẽ ưu tiên giải quyết hợp đồng này trước. và ông A tuân thủ cá điều khoản của hợp đồng, chuyển quyền sử dụng đất cho bà B. Còn khoản nợ của ông với ngân hàng X sẽ được giải quyết sau không liên quan đến miếng đất thế chấp.
2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông A và bà B không được công chứng nên không hợp pháp, vì vậy hợp đồng này sẽ bị tuyên vô hiệu, ông trả khoản tiền đã nhận cho bà B, và ngân hàng được phép phát mãi quyền sử dụng mảnh đất.
Xin cám ơn sự giúp đỡ của mọi người.
Cập nhật bởi toantrala ngày 22/07/2015 08:27:53 CH
cập nhật
