Tư vấn về vấn đề đất đai

năm 2004, cty TNHH Minh Quân được nhà nước cho thuê 5 ha đất để xây dựng nhà máy sản xuất thức ăn chăn nuôi. Thời gian thuê là 50 năm, cty Minh Quân đã trả tiền thuê đất 20 năm và nhận đất thuê. Trong quy hoạch mặt bằng, có 2ha đất để xây dựng kho chứa nguyên liệu, tuy nhiên cty Minh Quân không trực tiếp đầu tư mà thực hiện cho công ty AQ thuê lại  2ha đất để đầu tư xây dựng nhà kho chứa hàng điện tử. Hỏi:

- Việc cho thuê lại có hợp pháp hay ko?

- The luật đất đai 2013, không còn hình thức trả tiền thuê đất cho 1 số năm. Vậy công ty Minh Quân có buộc phải chuyển sang hình thức sử dụng đất khác không?

Chào bạn,

Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho Công ty thì hình thức sử dụng đất là gì?

Chào bạn ! Mình có ý kiến như thế này, bạn có thể tham khảo nhé.

Câu hỏi đâu tiên: Việc công ty MQ cho công ty AQ thuê lại đất là không hợp pháp, vì công ty MQ chỉ được cho thuê lại khi đã xây dựng xong kho chứa, tức là chỉ được cho thuê kho chứa chứ không được cho thuê quyền sử dụng đất bời vì công ty MQ chỉ được NN cho thuê đất chứ không phải giao đất nên quyền cũng hạn chế, căn cứ vào quy định của Luật Đất đai 2003 tại điểm d khoản 1 điều 111: 

1. Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

d) Cho thuê lại đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng tại khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

Câu thứ hai: Tuy rằng Luật Đất đai 2013 không quy định cho trường hợp trả tiền thuê đất cho nhiều năm, nhưng trong điều khoản chuyển tiếp tại khoản 1 điều 210 của Luật Đất đai 2013 thì: 

1. Người được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã trả tiền còn lại ít nhất là 05 năm thì tổ chức kinh tế có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 của Luật này; hộ gia đình, cá nhân có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 179 của Luật này.

Tuy nhiên trường hợp công ty MQ đã trả tiền còn lại đến 30 năm vì vậy không công ty MQ không được hưởng quyền tại Điều 174 của luật này. 

Và trường hợp này sẽ được áp dụng theo quy định của chính phủ tại Nghị định 46/2014/NĐ-CP bạn tìm đọc nhé: 

Khoản 7 điều 210. Đối với trường hợp được giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì thời điểm tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ.