Kính chào luật sư!
Xin nhờ luật sư tư vấn giúp tình huống sau. Vì muốn luật sư nắm rõ
từng chi tiết nên bài viết hơi dài dòng, mong luật sư thông cảm!
Gia đình bà Thu, ông Tiến, bà Lan cùng đi chung 1 con ngõ (vì nhà bà
Lan, ông Tiến làm trên đất ở bên trong đất của gia đình bà Thu, 3 mảnh
đất của các ông bà như hình chữ T, đất nhà bà Thu là thân chữ T, còn
đất nhà ông Tiến và đất nhà bà Lan là hai đầu ngang của chữ T). Sau
khi không ở đó nữa, ông Tiến đổi mảnh đất đó cho nhà bà Lan sử dụng.
Nhà bà lan làm nhà khác ở bên trên và chuyển cổng đi theo một ngõ
khác, Giữa 3 mảnh đất đó (phần cắt ngang giữa đầu và thân chữ T) có
một con mương,ranh giới được tính giữa đất nhà bà Thu và ông Tiến, bà
Lan là con mương đó. Sau khi bà Thu và ông Tiến mất,có tranh chấp nhỏ
xảy ra giữa gia đình con gái bà Thu và con gái bà Lan khoảng đất ở khu
mương, khi còn sống thì các ông bà lại để 1 lối đi nhỏ vào nhà bà Lan
ở bên bờ mương về phía đất nhà bà Thu, bà Thu làm công trình phụ ở bên
kia con đường đó (giáp mương) và làm hàng rào ở bên này đường để tách
con đường đó với vườn nhà bà. Sau khi bà Thu không sử dụng những công
trình phụ đó nữa nên phá bỏ, vẫn để rào như cũ nên con gái bà Lan
tranh chấp phần đất giáp mương phía ngoài rào. Vì quan hệ giữa hai nhà
nên con gái bà Thu không tranh chấp nữa mà để phần đất đó cho con gái
bà Lan sử dụng (tranh chấp giữa hai gia đình, tự giải quyết chưa đưa
ra chính quyền). Sau tranh chấp đó vì con ngõ trước đây 3 nhà đi chung
giờ không còn ai đi nữa nên gia đình con gái bà Thu rào lại. Sau đó
vài năm, gia đình con gái bà Thu chuyển nhà ra phía ngoài giáp đường
liên thôn. Hiện gia đình bà muốn xây tiếp một căn nhà nữa nằm một phần
trên con ngõ trước kia làm cổng vào nhà bà và hai ông bà kia. Con gái
bà Lan thấy vậy nên nói với gia đình con gái bà Thu để chừa lại phần
cổng đó lại để khi nào muốn xây dựng nhà ở khu vực đất nhà ông Tiến đã
đổi cho bà thì đi cổng đó. Bà đưa ra lý do vì trong bản đồ của địa
chính có con đường đó (trong bản đồ địa chính có vẽ con đường nhỏ chạy
dọc theo đất nhà bà Thu (hết phần đất nhà bà Thu là hết đường đó). Còn
con gái bà Thu lại cho rằng con đường đó thuộc quyền sử dụng của gia
đình mẹ bà, giờ là của bà vì nó có trong diện tich ở sổ bìa đỏ mà bà
được nhà nước cấp năm 1996.
Xin hỏi luật sư theo như trên thì gia đình con gái bà Thu hay gia đình
con gái bà Lan đúng? Và gia đình con gái bà Thu nếu làm nhà thì có
phải chừa lại phần đường đó không?
Thưa luật sư! Vậy nếu trong tình huống đó mà con đường đi đúng có
trong diện tích sổ bìa đỏ mà bà Thu được cấp năm 1996, mà cũng thể
hiện trong bản đồ của điạ chính thì bà Thu có được quyền sử dụng không
ạ?
Vì khi con gái bà Thu có hỏi địa chính xã, họ có trả lời: Hai gia đình
nên thoả thuận hoà giải vì khi toà xử họ sẽ căn cứ theo bản đồ và để
lại con đường đó để đi chứ không căn cứ theo diện tích có trong sổ bìa
đỏ của bà Thu được cấp vì diện tích đo đạc đó có sai lệch không chính
xác nên không thể căn cứ vào sổ bìa đỏ được.
Theo luật sư thì địa chính trả lời như vậy có đúng không ạ?
Như thế thì sẽ rất vô lý vì sổ bìa đỏ là chứng nhận quyền sử dụng đất
mà lại không thể làm căn cứ trước pháp luật ạ?
Rất mong nhận được tư vấn của luật sư!
Cảm ơn luật sư rất nhiều!
