Kính gửi Luật Sư !
Đến hôm nay tôi đã tìm hiểu và biết rõ được mọi chuyện trong gia đình tôi, tôi xin trình bày để Luật Sư hiểu rõ hơn về trường hợp này và xin Luật Sư có thể cho tôi một lời khuyên.
Gia đình tôi có Bà Nội tôi (đã mất vào tháng 09/2008), Cô tôi nhà ở Sài Gòn về quê ở Trà Vinh nuôi Nội tôi khoảng 2 năm nay và hiện nay Nội tôi mất vẫn ở nhà một mình ở Trà Vinh, Cha tôi (đã mất năm 1997) và tôi, con trai duy nhất của cha tôi và cũng là cháu nội duy nhất trong gia đình.
Có 5 mốc thời gian: 1983, 1997, 1998, 2007 và năm 2008.
Trước khi cha tôi mất vào năm 1997 thì Cha tôi sống với Nội tôi tại căn nhà hiện tại ở Trà Vinh, sau khi cha tôi mất, một năm sau là năm 1998 thì Cô tôi về thăm Nội tôi và lúc đó đoàn đo đạc đất đai ở Hà Nội vào để đo lại và cấp sổ đỏ trong huyện trong đó có nhà của Nội tôi. Lúc đó căn nhà và đất hiện tại Nội tôi vẫn chưa có sổ đỏ mà chỉ có tên trong sổ bộ của Phòng địa chính từ năm 1983 mà thôi và tên là tên của Bà Nội tôi, trùng dịp như thế Cô tôi liền lấy lý do là Nội tôi già yếu và đứng tên chủ hộ đồng thời đứng tên trên sổ đỏ luôn.
Đến năm 2007 thì cô tôi được cấp sổ đỏ và đứng tên trên sổ đỏ căn nhà và đất. Đã đứng tên trên sổ đỏ mà Cô tôi vẫn chưa yên tâm, Cô tôi buộc Nội tôi phải làm thêm tờ di chúc để lại hoàn toàn nhà và đất cho Cô tôi.
Cho đến khi Nội tôi mất thì Cô tôi lấy lý do là Nội tôi đã làm di chúc để lại nhà và đất cho Cô cộng với việc Cô là người đứng tên trên sổ đỏ nên Cô tôi chiếm trọn căn nhà và đất nói trên.
Mọi sự việc tôi trình bày trên đấy là do tôi tự tìm hiểu sau khi Nội tôi mất và Cô tôi tuyên bố như thế, trước đó tôi hoàn toàn không biết gì về việc làm của Cô tôi. Và hiện nay sau 49 ngày Nội tôi mất đã xả tang và Cô tôi chuẩn bị bán đất và nhà để trở lại Sài Gòn.
Tôi xin Luật Sư tư vấn giúp tôi, tôi có thể gửi đơn yêu cầu tranh chấp đến Phòng địa chính Huyện để ngăn việc Cô tôi âm thầm bán căn nhà và đất nói trên, đồng thời nếu hòa giải không thành hì tôi có thể khởi kiện không và khả năng thắng kiện có nhiều không?
Có hai vấn đề:
Thứ nhất là Nhà và Đất nói trên Cô tôi là người đầu tiên đứng tên trên Sổ đỏ cấp năm 2007, trước đây Nội tôi chỉ đứng tên chủ hộ và đứng tên trong sổ bộ của địa chính Huyện từ năm 1983. trong thời gian Cô tôi làm sổ đỏ tôi không hay biết nên không có khiếu nại và tranh chấp gì. Và nếu khi khởi kiện ra tòa án thì tòa án có xét đến nguồn gốc đất hay không hay chỉ căn cứ vào sổ đỏ, bởi vì đất này là đất thừa kế chứ không phải do mua bán.
Thứ hai là bản di chúc của Nội tôi để lại có hợp pháp hay không trong khi Nội tôi chưa từng đứng tên trên sổ đỏ cũng như khi Nội tôi mất năm 2008 thì lúc đó sổ đỏ cấp năm 2007 đã do Cô tôi đứng tên.
Hiện nay Cô tôi bằng mọi cách gạt tôi ra khỏi để giành trọn quyền sở hữu để bán căn nhà và trở về Sài Gòn. Vậy tôi mong Luật Sư có thể giải đáp và tư vấn giúp tôi trường hợp này.
Tôi xin chân thành cảm ơn.
