xin chào
Tôi tên là Hạnh, phường Phương Liêt, Thanh xuân, Hà Nội.
Tôi gửi thư này mong được giải đáp và tư vấn cho chúng tôi. Vấn đề như sau:
Gia đình tôi mua 1 căn nhà diện tích 26m2 năm 1997. Giấy tờ mua bán chỉ có gồm:
-Giấy chuyển QSD đất viết tay có dấu đỏ của UB phường Phương Liệt, Thanh Xuân, Hà Nội.
-Bản phô tô có công chứng quyết định phân đất của Xí nghiệp cung ứng vận tải cho người bán nhà cho chúng tôi (Chị Lan, chị xây nhà 3 tầng và bán cho chúng tôi như đã nói)
Điều chúng tôi cần hỏi là thực chất quyết định phân nhà của xí nghiệp cho chị Lan là 1 mảnh đất 100m2. căn nhà chúng tôi đã mua(26m2) chỉ là 1 phần của mảnh đất ấy. Và chị Lan đang cầm trong tay quyết định gốc phân nhà của xí nghiệp, chúng tôi chỉ có bản phô tô công chứng.
Thắc mắc:
- Tôi đoán (98%) là chị Lan đã không làm thủ tục tách thửa đất để bán cho chúng tôi nên chúng tôi chỉ có quyết định phôtô có công chứng( trong khi chị Lan lại có bản gốc)
-Phần 74m2 còn lại chị Lan cũng xây căn nhà 3 tầng nhưng chưa ở và cũng chưa làm sổ đỏ.
Tôi muốn hỏi là Chị Lan có vi phạm pháp luật không chi bán cho chúng tôi mà chưa tách thửa đât:
+Nếu vi phạm thì chúng tôi có quyền trả lại nhà và đòi lại tiền hay ko?
+Nếu không vi phạm thì chị Lan có nghĩa vụ gì trong việc làm giấy chứng nhận nguồn gốc mảnh đất mới cho chúng tôi.
Lưu ý:
-Tôi biết hiện nay ko được tách thửa mà có 1 mảnh <30m2.Vậy chúng tôi phải làm thế nào?
-Giả sử sau này quy định này bị dỡ bỏ thì chi Lan có nghĩa vụ làm giấy chứng nhận nguồn gốc đất cho mảnh của chúng tôi hay ko?
Xin chân thành cảm ơn !!!
người Viết
Đỗ Hồng Hạnh
