Tư vấn đất đai?

moi người giúp em giải quyết tình huống này với ạ !

1.        Ngày 01/10/1976, Bà Lê Thị Thục ký giấy tờ chuyển nhượng vườn ao hoa màu cho hộ bà Trần Thị Bản ( mẹ ruột của ông Phạm Văn Định ). Nội dung nhượng: hoa màu, ao đằng trước và 3 gian nhà tre có diện tích một sào. Giấy tờ có xác nhận của UBND xã;

2.        Ngày 11/10/1976, Bà Lê Thị Thục và Trần Thị Bản ký Giấy biên nhận có nội dung giao nhượng them ao đằng sau và bổ xung nội dung thanh toán giá trị chuyển nhượng cho toàn bộ diện tích chuyển nhượng ngày 01/10/1976 và ao đằng sau;

3.        Ngày 30/12/2005, UBND huyện Từ Liêm có Quyết định số 4396/ QĐ-UB về việc Cấp GCNQSD đất ở khu dân cư nông thôn cho 94 trường hợp đang sử dụng đất tại xã Đông Ngạc. Trong đó có hộ gia đình bác Phạm Văn Định. Theo đó, bác Phạm Văn Định thuộc trường hợp: sử dụng ổn định trước ngày 15/ 10/1993, đất không có giấy tờ quy định tại K1 DD5 QĐ 23/2005/QĐ-UB ngày 18/2/2005 của UBND thành phố Hà Nội, không có tranh chấp phù hợp quy hoạch sử dụng đất. Do vậy phải nộp lệ phí trước bạ đất; phí địa chính; Diện tích đất ở vượt hạn mức nộp 50% tiền sử dụng đất.

4.        Ngày 24/09/2010, Phòng Tài nguyên moiol trường huyện Từ Liêm ra công văn số 177/ TN&MT về việc xác định nguồn gốc và quá trình sử dụng đất của ông Phạm Văn Định và ông Phạm Văn Hòa. Trong đó có các kết luận: Không đủ cơ sở CM nguồn gốc sử dụng đất trước 18/12/1980, chưa có đủ cơ sở kết luận loại đất, diện tích thời điểm sử dụng đất. Do vậy, Phòng TN&MT đề nghị UBND xã Đông Ngạc tổ chức lấy ý kiến khu dân cư theo TT 06/2007/ TT-BTNMT ngày 02/7/2007.

5.        Ngày 31/11/2010, UBND huyện Từ Liêm ra Thông báo số 1720/TB-UBND về việc lấy ý kiến khu dân cư. Ngày 04/12/2010, UBND xã Đông Ngạc công bố kết quả lấy phiếu ý kiến khu dân cư. Theo ý kiến khu dân cư, đất đai của gia đình ông Định và ông Phạm Văn Hòa là do bà Trần Thị Bản ( do nhận quyền chuyển nhượng từ bà Lê Thị Thục) để lại, là đất thổ cư, được sử dụng từ năm 1976 đến nay, đất không có tranh chấp.

6.        Ngày 03/03/2011, Phòng TN & MT huyện Từ Liêm có biên bản kiểm tra hiện trạng đất của gia đình ông Định và ông Hòa. Theo đó kết luận đát sử dụng ổn định trước 1980, koong có tranh chấp, đã xây dựng các công trình trên toàn bộ thửa đất, có tường bao quanh.

7.        Ngày 14/06/2011, UBND huyện Từ Liêm có CV số 276/TN&MT về việc trả lời đơn của ông Phạm Văn Định và ông Phạm Văn Hòa. Tại Công văn này không thừa nhận Giấy chuyển nhượng vường ao hoa màu năm 1976 là giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. CV không nêu rõ nguyên nhân của việc không thừa nhận. Do vậy, đất thuộc dạng không có giấy tờ theo quy định. Một lần nữa UBND huyện Từ Liêm khẳng định việc phải nộp tiền sử dụng đát khi cấp GCNQSD đất của gia đình hai ông theo QĐ số 4369/ QĐ-UB là đúng.

8.        Ngày 15/5/2012, theo đề nghị của 2 gia đình ông Định và ông Hòa, UBND xã ĐÔng Ngạc trích lục bản đồ:

·        Trích sao sổ mục kê kèm theo bản đồ năm 1987: đất chưa ghi tên bà Trần Thị Bản. Thuộc thửa đất của hộ gia đình ông Phan Văn Nghị( đất thổ cư) diện tích 953m2 và thửa đất số 49 của ông Phan Văn An( đất thổ cư), diện tích 440m2.

·        Trích sao sổ mục kê kèm theo bản đồ 1994: đất là thửa số 02 Tờ bản đồ 27, diện tích 595m2, loại đất thổ cư, đứng tên bà Trần Thị Bản.

9.     Ngày 08/05/2012 UBND huyện Từ Liêm ra QĐ số 2818/ QĐ- UBND về việc điều chỉnh nghĩa vụ tài chính  khi cấp Giấy CNQSD đất cho ông Định và ông Hòa. Theo đó, diện tích phải nộp 50% tiền sử dụng đất của 2 ông được điều chỉnh bằng: 595m2 – 360m2(1 sào) = 143m2( ông Định 67.5m2 và ông Hòa 75.5m2).

    Vì vậy tại Phiếu yêu cầu Tư vấn số…ngày…./…/2012, ông Phạm Văn Định đã đề nghị Trung tâm tư vấn trường ĐH Luật Hà Nội tư vấn bằng văn bản về các nội dung sau:

§  Tờ phiếu lấy ý kiến của khu dân cư có thể chứng minh cho tờ mua bán năm 1976 được không?

§  Trả lời của Phòng TN&MT số 177/ TN&MT ngày 24/9/2010 của Phòng tài nguyên và môi trường huyện  Từ Liêm có đúng không?

§  Gia đình có phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

§  Số m2 phải đóng tiền sử dụng đất , kể cả số đã bán ( đã lấy sổ) có đúng không?