tư vấn cấp quyền sỡ hữu đất

Xin hỏi luật sư năm 1987 chúng tôi co mua một mảnh đất của HTX Hải Quang ở sat mép bờ sông do thiên tai bão lũ ma từ đó đén nay chúng tôi chưa ở trên manhr đất đỏ . Nhưng từ đó dến nay chúng tôi vẫn trồng cây, dên năm 2005 nhờ nhà nước xây đê chắn sóng và làm đường nên mảnh đất của chúng tôi vẫn còn nguyên vẹn. Chúng tôi đã xin làm hồ sơ xin cấp QSHD và đã nộp truy thu thuế từ năm 1993 đến 2005 và từ năm 2005 đến nay vẫn nộp thuế bình thường. Nhưng từ đó đến nay vân chưa thấy UBND phường trả lời thích đáng vậy xin hỏi luât sư mảnh đát của chúng tôi có dược cấp QSHD hay không và áp dụng luật đất đai năm nào đôi với mảnh đát của chúng tôi ! Xin chân thành cảm ơn luât sư !

Xin hỏi Luật Sư. Nguồn gốc nhà đất của tôi như sau: Trước năm 1975 cha tôi có căn nhà. Tháng 4/1975 cha tôi ra nước ngoài sinh sống nên UBND tỉnh đã kiểm kê và quản lý căn nhà này. Vào thời gian này tôi còn nhỏ được Ty Tài Chính lúc đó nuôi dưỡng và cho đi học sau này được bố trí công tác tại Trạm Kiểm Nghiệm dược phẩm tỉnh.

Do không có chỗ ở nên vào năm 1985 tôi làm đơn đề nghị UBND tỉnh xem xét bố trí chỗ ở khác. Ngày 20/11/1985 UBND tỉnh có quyết định số, tại Điều 1 của quyết định này ghi Giao cho phòng quản lý nhà đất thuộc Sở Xây dựng tìm cấp cho tôi một căn nhà theo tiêu chuân cán bộ công nhân viên Nhà nước.

Ngày 27/7/1988 UBND tỉnh ban hành Quyết định khác, tại Điều 2 ghi: “Nay cấp cho thuê căn nhà khác cho tôi là nhân viên Sở y Tế . Tôi đã sinh sống tại căn nhà trên từ năm 1988 đến nay và nộp thuế nhà đất từ năm 1993 đến nay không tranh chấp.

Năm 2006 khi Nhà nước có chủ trương đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tôi có đăng ký nhưng không được cấp giấy chứng nhận. Năm 2011 tôi tiếp tục đăng ký cấp giấy chứng nhận nhưng sau đó Sở Xây dựng trả lời căn nhà trên thuộc sở hữu nhà nước, nếu tôi có nhu cầu mua thì liên hệ Sở xây dựng để được giải quyết.

Theo quan điểm của tôi thì nhà, đất nói trên là  nhà nước cấp cho tôi theo chế độ cán bộ công nhân viên chức nhà nước. Mặt khác nếu nói căn nhà trên là thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước thì từ năm 1988 đến nay gia đình tôi và cơ quan quản lý nhà sở hữu nhà nước chưa có ký kết một hợp đồng thuê nhà lần nào, do đó gia đình tôi không nộp khoản tiền nào gọi là tiền thuê nhà mà chỉ nộp thuế nhà, đất từ quý 4 năm 1992 đến nay.

Vậy căn nhà của tôi có thuộc nhà sở hữu nhà nước hay không? Gia đình tôi có thuộc trường hợp thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước hay không?

Nếu không thuộc các trường hợp trên thì có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Nếu được cấp giấy chứng nhận thì việc xác định nghĩa vụ tài chình như thế nào?

Xin cảm ơn Luật sư