Gia đình bạn đã chuyển nhượng đất cho ông Đạt. Sau đó, ông Đạt chuyển nhượng cho bà Sáu một phần nhỏ hơn diện tích mà trước đấy gia đình đã chuyển nhượng cho ông Đạt. Giả sử gia đình bạn chưa được cấp GCNQSDĐ hoặc đã được cấp GCN nhưng chưa lập thủ tục chuyển nhượng cho ông Đạt theo quy định của pháp luật hiện hành. Hậu quả pháp lý của sự việc này như sau.
Do hợp đồng chuyển nhượng cho ông Đạt chưa phù hợp pháp luật. Nên ông Đạt yêu cầu gia đình ký chuyển nhượng trực tiếp cho bà Sáu. Diện tích chuyển nhượng cho bà Sáu nhỏ hơn diện tích mà gia đình bạn đã chuyển nhượng cho ông Đạt. Nên gia đình bạn chiếm sử dụng luôn phần đất này. Đó chính là nguyên nhân tranh chấp.
Việc khiếu nại này do ông Đạt là nguyên đơn. Ông Đạt phải chứng minh đất đó là của ông ta. Nhưng, hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông và gia đình bạn là hợp đồng vô hiệu do vi phạm hình thức (không phù hợp với quy định của pháp luật). Hậu quả của hợp đồng vô hiệu này là huỷ hợp đồng giữa ông Đạt với gia đình bạn và đồng thời huỷ luôn hợp đồng giả cách giữa gia đình bạn và bà Sáu. Vì bà Sáu thực tế nhận chuyển nhượng của ông Đạt chứ không nhận chuyển nhượng của gia đình bạn.
Như vậy, trong thời điểm hiện tại về pháp lý ngoài diện tích bà Sáu nhận chuyển nhượng là đất của gia đình bạn. Do vậy, việc lấn chiếm đất ông Đạt nại ra là thiếu cơ sở (do HĐ vô hiệu). Vấn đề là gia đình bạn có yêu cầu gì. Muốn huỷ HĐ chuyển nhượng đất với ông Đạt hay không.
Thân ái
Ls. Phan Thanh Thy
Luật sư Phan Thanh Thy
Văn phòng luật sư Hữu Luật
527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM
ls.thanhthy@gmail.com
ls.phanthanhthy@gmail.com
(08) 38302 695 - 0903 01 01 58
