Trường hợp liên quan đến giấy phép xây dựng

Mong giải đáp giúp tôi trường hợp liên quan đến giấy phép xây dựng
 Hiện tại tôi chuẩn bị mua 1 căn nhà 4.5 tầng được xây dựng trên mảnh đất có diện tích 31.92m2. Người bán nhà cho tôi mua mảnh đất này với diện tích 144m2, hiện chia làm 4 mảnh nhỏ và xây dựng 4 căn nhà liền kề nhau. Tuy nhiên chủ nhà lại không xin giấy phép xây dựng. Vì thế sổ đỏ chủ nhà đưa cho tôi chỉ là  quyền sử dụng mảnh đất mà không bao gồm cả căn nhà. Sổ đỏ đứng tên tôi.
Vậy nay tôi mong có thể giải đáp giúp tôi 1 số câu hỏi như sau:
1. Khi mua căn nhà này để ở do không có giấy phép xây dựng nên khi ở liệu tôi sẽ gặp phải những rắc rối gì? Liệu sau này ủy ban phường hoặc cơ quan chức năng có đến phá nhà của tôi hay không?
2. Nếu bây giờ tôi muốn làm sổ đỏ có bao gồm cả căn nhà thì tôi có làm được không? Và nếu muốn làm thì tôi cần làm những thủ tục, giấy tờ gì?
Rất cảm ơn đã giúp đỡ tôi! Xin chân thành cảm ơn.