Kính gửi các luật sư,
Đây là lần đầu tiên tôi mua nhà. Và tôi đang tiến hành mua nhà ở quận 12 nhưng thông qua môi giới dịch vụ nhà đất (bao sang tên) (nhà sổ hồng riêng). Tiến trình như sau: (mà khi tôi đến bất cứ dịch vụ môi giới nào, tiến trình cũng như vậy)
_ Đã đặt cọc trước số tiền 50 triệu
_ Trên hợp đồng đặt cọc
+ Bên bán có yêu cầu là tới ngày hẹn ra công chứng và sau khi công chứng sang tên thì bên mua sẽ thanh toán số tiền 90% còn lại.
+ Ngoài ra, sau khi đã đăng bộ xong, có giấy biên nhận, thì khi đó bên mua sẽ trả hết 40 triệu số tiền còn lại.
Như vậy là có hợp lý hay ko???
Vì theo như tôi được biết, khi ra phòng công chứng ký tên lăn tay thì QSDĐ vẫn chưa thuộc về bên mua, vì đối với tài sản là bất động sản thì việc chuyển nhượng quyền sở hữu có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu.
Tôi muốn biết là nếu như tôi muốn giữ lại bất cứ giấy tờ gì đó (như sổ hồng) khi ra công chứng của bên bán để làm tin hoặc làm thêm 1 hợp đồng bổ sung là trong trường hợp nếu sau này có xảy ra trường hợp người mua đã trả hết tiền nhưng vẫn không thể hoàn tất được thủ tục cấp giấy sở hữu nhà đất thì sẽ giải quyết như thế nào, tránh trường hợp bên bán lật kèo vì đã bên mua đã giao gần đủ số tiền có được hay ko???
Mong có câu trả lời sớm từ các luật sư. Xin cám ơn!
