Tranh chấp về việc đòi nhà cho thuê

Kính thưa luật sư

Tôi tên Lê thu Huyền có 1 căn nhà do cha mẹ tôi cho thuê hơn 30 năm,tôi đã kiện ra tòa để đòi nhà lại nhưng người thuê không trả mà lại đòi tiền công giữ nhà 200 triệu , căn nhà này tôi đã được cấp giấy chủ quyền ,từ ngày đòi nhà đến nay là 6 năm người thuê không trả cho tôi 1 đồng nào ,vậy tôi có được quyền đòi tiền thuê nhà không, Xin nói thêm người thuê đã viện cớ khó khăn chỉ trả tôi 200 ngàn 1 tháng khi tôi kiện ra tòa thì mới đề nghị trả 500 ngàn nhưng tôi không đồng ý và kiên ra tòa vì cần nhà ở .Xin Luật sư giúp ý cho tôi nay tôi đòi tiền thuê là 3 triêu/ 1 tháng  nhân  6 năm theo giá đã tham khảo ,vậy điều đó có hơp lý không vì theo luật tôi phải đóng án phí trên số tiền đòi ,hoàn cảnh mẹ góa con côi ,tôi đã hưu trí ,người thuê nhà 30  năm nay, đã viện cớ khó khăn không trả nhà mà ép giá chỉ trả tiền theo từng thời điểm giá chỉ tương đương bằng 10 kg gạo lấy tiền đâu mà trả cho họ 200 triệu để họ đi ,việc đóng án phí có giúp tôi lấy  được tiền thuê không vì nghe nói nếu tòa  xét xử thua thì án phí  mất

Xin Luật sư tư vấn giúp xin cám ơn nhiều

Trân trọng và cảm ơn tư vấn của Luật Sư.