Thưa LS, nhờ LS tư vấn giúp tôi:
06/2018 Ông A có đến gặp tôi đặt vấn đề mua căn nhà cùng lô đất liền kề với căn nhà của tôi,sau khi xem xét kỹ giấy tờ căn nhà (gôm có 1 giấy Biên nhận đo bao của phòng đăng ký đo đạc Sở Tài Nguyên Môi trường, 1 giấy mua bán viết tay giữa tôi và chủ sở hữu toàn bộ khu đất trước tôi) hai bên đã thỏa thuận thống nhất giá cả và ông A đã đặt cọc 50.000.000 đ (Năm mươi triệu, có hợp đồng nhận cọc) trước sự chứng kiến của bà B (người dẫn dắt ông A đến mua nhà), hẹn 1 tháng sau chồng đủ tiền
2 tuần sau, ông A lại đến chồng tiếp 50.000.000 đ (có giấy giao nhận tiền cọc lần 2) cho tôi và xin bán một phần diện tích đất của tôi đằng sau căn nhà (mà ông A đã thỏa thuận mua) cho bà C với giá 620.000.000 đ, ông A đã nhận 20.000.000 đ tiền cọc của bà C (có giấy mua bán với bà C ), với mục đích là có tiền để chồng đủ số tiền mua toàn bộ căn nhà của tôi, số tiền còn lại 600.000.000 đ, chúng tôi (ông A, C và tôi) thỏa thuận đến ngày 07/2018, bà C trực tiếp chồng cho tôi, coi như tiền của ông A trả tiền mua nhà cho tôi.
Gần đến hẹn chồng tiền, tôi gọi điện cho ông A nhắc nhở chuẩn bị chồng tiền cho tôi theo hẹn trong hợp đồng, lúc bấy giờ ông A mới nói rằng giấy tờ nhà tôi không hợp lệ, và đòi tôi phải có sổ đỏ, và trình cho tôi xem hợp đồng đặt cọc ban đầu (form ông A in sẵn ) có ghi dòng " sau khi bên bán giao giấy sử dụng đất sẽ chồng đủ số tiền còn lại - do không đọc kỹ tôi đã ký vào hợp đồng cọc này. Ông A yêu cầu tôi trả lại cọc vì không trình sổ đỏ
Đến đúng ngày hẹn theo hơp đồng đã ghi, ông A đã không có mặt, mà chỉ cho người nhà đến và một mực đòi tôi phải trình sổ đỏ.
Kính thưa LS, ông A - là một người kinh doanh bất động sản, trước khi thỏa thuận mua và bán, ông đã xem xét rất kỹ và hiểu rõ tất cả giấy tờ tài sản mà ông định mua, ông A đã dùng điện thoại chụp và lưu lại giấy tờ tài sản đó và không có ý kiến gì (trước khi đặt cọc ông A không hề yêu cầu tôi phải trình giao sổ đỏ vì ông biết rõ giấy tờ căn nhà tôi không có sổ đỏ riêng mà chỉ có những giấy tờ mà tôi đã trình cho ông xem trước khi thỏa thuận mua bán).Việc mua bán giao dịch đặt cọc diễn ra hai lần (lần thứ nhất ngày 18/6/2018, lần thứ 2 là ngày 27/6/2018) , ông vẫn không có ý kiến, thêm đó ông còn giao dịch bán đất của tôi cho bên thứ 3 (bà C). Trong khoảng thời gian gần 1 tháng từ khi đặt cọc cho tôi, ông A nhiều lần dẫn khách đến xem nhà tôi để bán lại nhưng giao dịch không thành công; việc ông A đặt cọc mua nhà tôi sau đó tìm khách bán lại nhưng không được dẫn đến đổ bể hợp đồng giữa tôi và ông A là sự thật, nhưng ông A vẫn đổ do giấy tờ nhà tôi không hợp lệ.
Về phía tôi, mục đích bán nhà và đất là để mua một chỗ định cư mới, nên sau khi ông A đặt cọc, tôi đã dùng số tiền đó đặt cọc lô đất mới vào hẹn chồng đủ tiền sau khi nhận dc tiền chồng từ ông A ( , nhưng do phía ông A không chồng tiền nhà cho tôi nên tôi cũng không thực hiện được hợp đồng với bên bán đất cho tôi và tôi đã phải chịu mất số tiền tôi đã đặt cọc là 150.000.000 đ (một trăm năm mươi triệu đồng).
Hiện nay tôi nhận dc giấy triệu tập của Tòa về đơn kiện của ông A yêu cầu tôi phải trả lại cọc 100tr và bồi thường 100tr nữa.
Nhờ Quý LS tư vấn giúp,
