Tranh chấp ranh giới đất liền kề.

Dạ e chào các Luật Sư.

Em có câu hỏi mong các Luật Sư giải đáp giúp.

Gia đình em có nhà trên diện tích đất là 290m2 ( 5x51m ) theo trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1999. Liền kề là đất của ông nội em. Đến năm 2003 ông nội em chia cho e thêm 200m2 đất (4X50) nữa nhưng chưa làm được giấy CN quyền sử dụng đất. Và đồng thời bán 1 mảnh đất liền kề với mảnh đất mà ông cho em cho 1 người khác với diện tích như đất của em. Khi làm giấy chuyển quyền sử dụng đất thì chỉ ghi là bán mảnh đất cách nhà của gia đình em là 4m (mặt tiền). Khi đó là lấy tường nhà em làm chuẩn. bán đất song song theo tường nhà. 

Khi người mua đất kia xây nhà thì lại xây không song song với tường nhà đã được lấy làm chuẩn khi bán, mà lại xây thẳng theo đất. Do đó phần đất của ông nội em cho em năm 2003 bị bóp méo mặt tiền. Khi chia làm 3 điểm thì mặt tiền điểm giữa và điểm cuối đã đủ 4m còn điểm đầu bị bóp lại. Gia đình em phản đối họ làm nhà như vậy ngay từ đầu nhưng họ không đồng ý, vẫn cố ý xây nhà 3 tầng theo như e đã tả. Khi họ hoàn thiện thì gia đình em không đồng ý cho họ Trát bên phần đất nhà em bị bóp méo và không cho thuê cũng như mượn đất để dựng giáo. 

Giờ thì họ làm đơn lên chính quyền xã để yêu cầu xác định lại phần ranh giới đất. Khi chính quyền xã xuống đo đạc, mặc dù  có sổ sách + bản đồ đia chính nhưng chính quyền không mang đến để xác định ranh giới. 

Khi em yêu cầu phải có sổ sách + bản đồ địa chính để xác định ranh giới bằng cách đo phần đất cũ có nhà ở trên của gia đình em là 290m2 ( 5x51m ) sau đó mới đến phần đất mà ông đã chia cho em năm 2003. Sau đó là đến đất của họ. Em yêu cầu như vậy thì em mới cho họ đo và ký biên bản. 

Vậy em xin hỏi:

1. Em không cho họ thuê đất để dựng giáo xây dựng trên phần đất nhà em có vi phạm pháp luật không ?

2. Chính quyền xã làm việc không căn cứ vào bản đồ địa chính có đúng với quy định không ?

3. Phần đất cũ có nhà ở trên được cấp giấy CN quyền sở hữu đất năm 1999 tức là được cấp trước khi ông chia tiếp phần đất năm 2003 có được lấy để làm chuẩn khi đo đạc phân chia ranh giới không ?

Kính mong các Luật Sư giúp đỡ.

Em xin chân thành cảm ơn !

Em cảm ơn Luật Sư Đặng Văn Cường

Chúc Luật Sư cùng gia đình mạnh khỏe, hạnh phúc !