Tranh chấp ranh đất

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thì bạn mua 13.000m2 đất nhưng chỉ làm sổ hồng được 12.000m2 , còn lại 1.ooom2 đất không làm được sổ hồng vì là đất của bà b. Như vậy, bạn cần xác định diện tích đất bạn mua chính xác là bao nhiều? diện tích này là diện tích đã được công nhận trong sổ hồng của bên bán hay do bên bán nói chứ không có sổ hồng hay giấy tờ gì có xác nhận của cơ quan chức năng công nhận bên bán có 13.000m2 đất?  Nếu có giấy tờ pháp lý xác nhận diện tích đất của bên bán là 13.000m2 thì việc bên bán chuyển nhượng lại cho bạn 13.000m2 là đúng giấy tờ công nhận. Trường hợp nếu không có giấy tờ công nhận và thực tế đo đạc lại chỉ có 12.000m2 thì hai bên cẩn ký thêm phụ lục hợp đồng xác định diện tích thực là 12.000m2 và dĩ nhiên giá trị cũng tính lại để yêu cầu bên bán hoàn lại phần chênh lệch cho bạn.

Về phía bà B chỉ là hàng xóm, kế cận đất mà bạn mua thì việc bà ta xác định chỉ ranh giới là quyền và trách nhiệm của bà ta, theo đó, nếu bà ta chỉ ranh giới đúng thì sẽ không phát sinh tranh chấp vể sau. Nếu bà ta chỉ ranh giới sai (theo hướng có lợi cho bà ta) thì cũng chưa có chế tài nào xử lý việc đó mà địa phương, địa chính phải biết việc đó là đúng hay sai để có điều chỉnh cho phù hợp trước khi ký xác nhận vào biên bản xác định ranh giới. Về phái bên bán phải biết ranh giới đất của mình như thế nào chứ không phải hàng xóm chỉ sao cũng tin vậy.

Thân mến