Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Liên – Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau:
1. Xác định chủ quyền sử dụng đất
Theo bạn trình bày, đất có nguồn gốc mẹ bạn khai hoang sử dụng từ trước 1975, mẹ bạn đã ba lần làm thủ tục tặng cho con, lần thứ nhất năm 1998 ba mẹ con lập giấy viết và ký vào, lần thứ hai năm 2005 có lập thành biên bản họp gia đình và được UBND xã xác nhận, lần thứ ba là sau khi bà được nhà nước cấp giấy chứng nhận thì đã tặng cho chị của bạn.
Theo quan điểm của chúng tôi, việc mẹ bạn lập biên bản họp gia đình thỏa thuận về việc tặng cho quyền sử dụng đất cho con khi đất chưa được cấp giấy chứng nhận, đã được UBND xã xác nhận, có phân định ranh giới, vị trí và bạn đã xác lập quyền sử dụng của mình trên đất đó qua việc đầu tư trồng cây cối thì việc tặng cho này cần được xem xét. Khi tiến hành kê khai cấp giấy chứng nhận lần đầu, qua kiểm tra hồ sơ, đo và cắm mốc giới thực địa UBND xã phải xét thực tế sử dụng đất để cấp chứ không thể cấp sổ đỏ cho mẹ bạn sau khi đất đã được phân chia và sử dụng riêng biệt trừ khi mẹ bạn đưa ra được những bằng chứng chứng minh bạn không thực tế sử dụng đất và mẹ bạn mới là người quản lý, sử dụng sau việc tặng cho bạn (lần 2). Nếu bạn không phản đối việc cáp giấy chứng nhận cho mẹ bạn với toàn bộ diện tích (cả phần đã tặng cho bạn ở lần 2) thì giấy chứng nhận cấp cho mẹ bạn mới được coi là hợp lệ và hợp pháp.
Như vậy, để kiểm tra lại tính xác thực của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cấp cho mẹ bạn, bạn có thể làm đơn khiếu nại về nội dung giấy chứng nhận cấp cho mẹ bạn đã xâm hại đến quyền sử dụng đất trên thực tế của bạn cũng như đến biên bản thỏa thuận gia đình năm 2005 đã được UBND xã xác nhận. Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện sẽ thụ lý hồ sơ và có trách nhiệm giải quyết những đơn thư liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận (nếu trước đây việc này được tiến hành tại Phòng Tài nguyên Môi trường thì bạn có thể liên hệ với cơ quan này để nộp đơn).
2. Việc giải quyết tranh chấp tài sản liên quan đến quyền sử dụng đất
Như bạn trao đổi, năm 2009, chị bạn có tự ý chặt cây, chiếm đất bạn đang sử dụng, tại thời điểm đó bạn có thể làm đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai hoặc tố cáo hành vi hủy hoại tài sản, tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, hành vi xảy ra đã khá lâu nên có thể bạn không còn giữ được các bằng chứng về hành vi này để tố cáo (nhằm mục đích làm rõ chủ quyền đất của bạn), mặt khác, tranh chấp phát sinh giữa hai chị em ruột nên những ứng xử của bạn trong vấn đề này cũng nên cân nhắc yếu tố tình cảm trong gia đình sao cho phù hợp.
Theo chúng tôi, nếu bạn còn bằng chứng liên quan đến việc bạn đã đầu tư xây dựng tường rào ngăn ranh giới thửa đất, đã đầu tư trồng cây… nhưng sau đó bị chị mình chặt đi, bạn có thể cung cấp cho cơ quan chức năng để họ có thêm cơ sở xác định chủ quyền sử dụng đất trên thực tế cho bạn.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm vui lòng kết nối tổng đài tư vấn pháp luật số 1900 6289 của chúng tôi để được các luật sư uy tín trợ giúp.
