Tranh chấp quyền sở hữu nhà đã có bản án!

Chủ đề   RSS   
  • #67107 05/11/2010

    dientrunglawyer_2010

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/09/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp quyền sở hữu nhà đã có bản án!

    A và B là vợ chồng, hai người tranh chấp một thửa đất có diện tích 100m2. Tại phiên tòa sơ thẩm, Tòa tuyên đó là tài sản của anh A. sau khi bản án sơ thẩm có hiệu lực, anh A đã bán lại cho anh C, hợp đồng mua bán có sự chứng thực của ủy ban nhân dân phường.

    Anh C đã giao đủ tiền và đang làm các thủ tục để được cấp giấy sang tên mình. Vụ việc trở nên rắc rối khi tranh chấp giữa anh A và chị B được tiếp tục giải quyết tại phiên tòa Giám đốc thẩm. Tòa Giám đốc tuyên hủy bản án trước để xét xử lại.

    Tại phiên tòa sơ thẩm lần hai, tòa tuyên đó là tài sản của A và B. Lúc này vì do chênh lệch giá, cả A và B đều yêu cầu Tòa hủy hợp đồng mua bán giữa A và C.

    Anh C phải làm sao trong trường hợp này?

    KỶ SỞ BẤT DỤC THI Ư NHÂN

     
    7655 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #67157   05/11/2010

    nguyenbuibahuy
    nguyenbuibahuy
    Top 200
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (469)
    Số điểm: 3185
    Cảm ơn: 72
    Được cảm ơn 67 lần


    Tôi xin có ý kiến như sau:

    Anh C không phải lo lắng gì vi không có cơ sở để tuyên hợp đồng vô hiệu nếu không vi phạm về các vấn đề khác.

    Tại thời điểm hợp đồng được giao kết giữa A và B, A được xác định là chủ sở hữu của thửa đất.


    Hơn nữa, #0070c0;">Điều 257, BLDS 2005
    #0070c0;"> quy định:

    Điều 258. Quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu hoặc bất động sản từ người chiếm hữu ngay tình

    Chủ sở hữu được đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu và bất động sản, trừ trường hợp người thứ ba chiếm hữu ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị huỷ, sửa.

    Xin chào bạn.

    Nguyễn Bùi Bá Huy - nguyenbuibahuy@gmail.com

    Công Ty Luật TNHH Sài Gòn Á Châu - www.saigon-asialaw.com

     
    Báo quản trị |  
  • #67193   06/11/2010

    hieu_ta
    hieu_ta

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/11/2010
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Trong trường hợp này diện tích đất chuyển nhượng vẫn đang có tranh chấp nên hợp đồng chuyển nhượng giữa A và C vô hiệu vì vi phạm pháp luật.

    Anh C cũng là người có lỗi vì đất đang tranh chấp nhưng vẫn giao dịch nhưng lỗi chính (70%) thuộc anh A (nhất là giờ anh A lại xin hủy hợp đồng).

    Khi giải quyết Tòa án phải buộc C trả đất và tính chênh lệch để buộc A bồi thường cho C (trường hợp nếu C đã xây nhà kiên cố hoặc trồng cây lâu năm lại phải áp dụng Nghị quyết 02/2004/HĐTPTANDTC). Đây là trường hợp cả A và B cùng đòi, còn nếu chỉ có B đòi thì hướng giải quyết lại khác.
     
    Báo quản trị |  
  • #67387   08/11/2010

    buicongthanhhp
    buicongthanhhp

    Chồi

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:13/08/2009
    Tổng số bài viết (50)
    Số điểm: 1163
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 4 lần


    theo qui định đất đang có tranh chấp không thể chuyển nhượng được.
    lỗi tại cả chính quyền địa phương khi chứng thực vaoào hợp đồng chuyển nhượng giữa A và C.
     
    Báo quản trị |  
  • #67648   09/11/2010

    heocon88
    heocon88

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/09/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất mà A bán cho C đã được Tòa án cấp sơ thẩm công nhận là tài sản riêng của A. Chỉ sau này khi xét xử lại sơ thẩm lần hai, Tòa mới tuyên  đất là tài sản của hai vợ chồng A và B. Như vậy liệu có phải là C đã mua đất đang tranh chấp?
     
    Báo quản trị |  
  • #67652   09/11/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50883
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3561 lần



    Nó là đất đang tranh chấp đó bạn.
    Bản án sơ thẩm lần thứ nhất bị huỷ theo thủ tục Giám đốc thẩm để xét xử sơ thẩm lại khi HĐ chuyển nhượng QSD đất giữa hai bên chưa có hiệu lực pháp luật mà. Theo quy định tại Điều 692 BLDS thì việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng.
     

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #67688   09/11/2010

    nguyenbuibahuy
    nguyenbuibahuy
    Top 200
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (469)
    Số điểm: 3185
    Cảm ơn: 72
    Được cảm ơn 67 lần


    @ BachThanhDC!

    Theo em, Điều 692 quy định về hiệu lực của việc "chuyển quyền sử dụng đất" tức là hiệu lực của việc chuyển quyền sở hữu chứ không phải hiệu lực của hợp đồng.

    Theo quy định thì hợp đồng có hiệu lực tại thời điểm được công chứng, chứng thực.
    Cập nhật bởi BachHoLS ngày 09/11/2010 11:33:34 PM

    Nguyễn Bùi Bá Huy - nguyenbuibahuy@gmail.com

    Công Ty Luật TNHH Sài Gòn Á Châu - www.saigon-asialaw.com

     
    Báo quản trị |  
  • #67691   09/11/2010

    hiden_face
    hiden_face
    Top 500
    Female
    Lớp 2

    Bạc Liêu, Việt Nam
    Tham gia:28/05/2010
    Tổng số bài viết (303)
    Số điểm: 3851
    Cảm ơn: 102
    Được cảm ơn 121 lần


    Mình thấy ý kiến của bạn nguyenbuibahuy là hợp lí!

     Hợp đồng không thể bị tuyên vô hiệu vì lí do là đất trên đang có tranh chấp vì đã có bản án của tòa án tuyên quyền sử dụng thuộc về anh A.

     Về vấn đề quyết định giám đốc thẩm tuyên là tài sản chung của A và B thì có thể áp dụng điều 257 BLDS 2005 để giải quyết trong trường hợp trên!
    Cập nhật bởi BachHoLS ngày 09/11/2010 11:34:02 PM

    ngotungan1989@gmail.com

    When you cant be by my side...you are in my heart...

     
    Báo quản trị |  
  • #67774   10/11/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50883
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3561 lần


    Chào Bá Huy!

    Đúng là anh có nhầm lẫn tý và câu trả lời đó chỉ dành riêng cho người hỏi dó có phải là đất tranh chấp hay không thôi. Đáng ra nó phải là "Bản án sơ thẩm lần thứ nhất bị huỷ theo thủ tục Giám đốc thẩm để xét xử sơ thẩm lại khi việc chuyển QSD đất giữa hai bên chưa có hiệu lực pháp luật".


    Với lại anh có bảo là tuyên cái HĐ đó vô hiệu đâu. Vì khi giao kết HĐ thì đất không có tranh chấp và HĐ đã phát sinh hiệu lực. Tại thời điểm thực hiện thủ tục chuyển quyền thì đất đó mới có tranh chấp. Nhưng đây lại không phải là căn cứ để tuyên bố HĐ vô hiệu.


    Trong trường hợp này HĐ vẫn tiếp tục thực hiện. Nếu C đã trả hết tiền cho A rồi thì A phải hoàn lại cho B 1/2.


    Thân!
    Cập nhật bởi BachHoLS ngày 10/11/2010 02:06:20 PM

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #81535   05/02/2011

    NguyensoaiD36
    NguyensoaiD36

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/09/2010
    Tổng số bài viết (96)
    Số điểm: 840
    Cảm ơn: 69
    Được cảm ơn 62 lần


    Theo tôi, chúng ta phải yêu cầu chủ topic cung cấp thêm dữ liệu thì nội dung tư vấn mới chính xác. Các bạn đều căn cứ vào Bộ luật dân sự 2005 để trả lời, trong khi chủ topic không cho biết thời điểm phát sinh các tranh chấp, ngộ nhỡ vụ án xảy ra lúc Bộ luật dân sự 2005 chưa ra đời thì sao ?

    Đề nghị chủ topic cung cấp thêm 2 dữ liệu :
    1- Thời điểm có bản án sơ thẩm lần 1 ? Thời điểm có Quyết định giám đốc thẩm ?
    2- Sau khi bản án sơ thẩm lần 1 có hiệu lực, A đã được cấp GCNQSDĐ riêng mình hay chưa ?

     
    Cập nhật bởi NguyensoaiD36 ngày 05/02/2011 09:40:09 PM

    SỐNG LÀM VIỆC THEO HIẾN PHÁP VÀ PHÁP LUẬT

     
    Báo quản trị |