tranh chấp nhà ở

xin chào luật sư
ngaỳ 26-5-2004 bà nguyễn thị thu vân cung chồng kí hợp đồng thỏa thuận về việc mua bán quyền sử dụng đất và nhà ở với vợ chồng bà phan bích nhu.ngôi nhà và đất mà bà vân bán tọa lạc số 47 ngô văn sở phường tân an quận ninh kiều có giá bán là 2.7 tỉ đồng bà  vân đã nhận trước bà nhu 700 triệu và cam kết sẽ trao đầy đủ toàn bộ giấy tờ hợp pháp liên quan sau 75 ngày
  quá thời hạn theo hợp đồng vợ chồng bà vân không thực hiện cam kết vì lẽ giấy tờ sở hữu số nhà 47 ngô văn sở đang được thế chấp tại ngân hàng NNPTNT cần thơ.tại hợp đồng mua bán nhà lập ngày 16-5-2004 vợ chồng bà vân đã đồng kí tên cam kết "đất nhà có giấy tờ hợp lệ không tranh chấp không thế chấp hay cầm cố không bị kê biên để bảo đảm thi hành án ;nếu có vi phạm bên bán chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật
  ngày 12-12-2005 TAND quận ninh kiều tuyên hủy hợp đồng mua bán ngôi nhà 47 ngô văn sở đồng thời buộc vợ chồng nguyễn thị thu vân trả lại cho vợ chồng bà phan bích nhu số tiền 700 triệu đồng cộng tiền lãi 84 triệu đồng.tiếp đó ngày 30-3-2006 TAND thành phố cần thơ đã ra quyết định số 62 khẳng định :'bản án dân sự sơ thẩm ngày 12-12-2005 của TAND quận ninh kiều có hiệu lực pháp luật kể từ ngày có quyết định này "
  vào ngày 29-5-2006 chánh án TAND tp cần thơ lê văn tâm lại kí công văn số 01 gửi Trưởng Thi hành án ninh kiều yêu cầu hoãn thi hành án vụ của bị đơn nguyễn thị thu vân.tại quyết định giám đốc thẩm số 06 d0o chính Chánh án lê văn tâm kí sau đó (14-7-2006) đã tuyên hủy toàn bộ bản án sơ thẩm của TAND quận ninh kiều, giao tòa này thụ lí lại từ giai đoạn sơ thẩm
  quyết định giám đốc thẩm của chánh án lê văn tâm cho rằng "tòa so thẩm tuyên hủy hợp đồng mua bán buộc bên bán hoàn lại tiền đã nhận và còn buộc bên bán phải chịu lãi suất cho bên mua là không đúng đường lối giải quyết các tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở có vi phạm về hình thức "
  giải quyết như thế nào theo pháp luật hiện hành ?
mong luật sư giúp đỡ
  trân trọng cảm ơn

Chào luật sư
theo em nghĩ trong trườn hợp trên thì tòa tuyên trả lại tài sản là 700 triệu là đúng bởi vì hợp đồng vô hiệu thì hai bên phải hoàn trả những gì nhận được còn lãi suất thì em không hiểu áp dụng như thế nào?.mong luật sư giúp đỡ
thân