toantrala viết:
Xin chào luật sư,
Một người bạn của tôi gặp tình huống như sau:
Bà ngoại của Th. (tên của người bạn) mua nhà ở Phan Thiết và nhờ con trai của bà là cậu của Th. đứng tên giùm.
Nhưng không may cậu của Th. mất đột ngột. Vợ và các con của người cậu này muốn chia tài sản thừa kế căn nhà mà cậu của Th. đứng tên giùm cho bà ngoại của Th.
Trường hợp này, bà ngoại của Th. có quyền đòi lại căn nhà không ? vì thực tế bà mới là người bỏ tiền mua nhà.
Xin cám ơn luật sư đã tư vấn.
Chào bạn!
Thông tin bạn cung cấp không đầy đủ nên tôi chỉ có thể tư vấn sơ bộ cho bạn mà thôi.
Để bà ngoại của Th khởi kiện đòi lại căn nhà nêu trên thì thì bà ngoại của Th phải có những chứng cứ để chứng minh việc đã đưa tiền cho cậu của Th để mua nhà, đất đó hoặc là bà ngoại là người đứng ra giao dịch trực tiếp với chủ đất cũ và chỉ nhờ cậu của Th đứng tên mà thôi. Chứng cứ để chứng minh trong trường hợp này có thể là chứng từ chuyển tiền, giao tiền giữa bà ngoại của TH và cậu của TH hoặc là chứng từ nhận tiền của bà ngoại Th với chủ nhà, đất cũ, ngoài ra cũng có thể có thêm văn bản thỏa thuận giữa cậu của Th với bà ngoại của Th... Bạn cần hỏi thêm Th về nhiều thông tin như trên thì mới có thể xác định khởi kiện để đòi lại nguyên căn nhà hay không được?
Ngoài ra bạn cũng cần phải hỏi thêm là cậu của Th trước khi chết có để lại di chúc hay không? hiện nay ông ngoại của TH có còn sống hay không? để trong trường hợp không có chứng cứ để khởi kiện đòi lại nhà thì có thể thỏa thuận hoặc khởi kiện để phân chia di sản thừa kế do cậu của Th để lại bởi vì bà ngoại của Th và ông ngoại của Th thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cậu Th cùng với vợ và các con của cậu Th theo quy định tại Điều 676 Bộ luật Dân sự. Trong trường hợp cậu của Th có lập di chúc để lại đi chăng nữa thì ngoại của Th vẫn được chia thừa kế (nếu tranh chấp chia thừa kế có di chúc hợp pháp) không phụ thuộc vào di chúc theo quy định tại Điều 669 Bộ luật Dân sự 2005, theo đó bà ngoại của Th cũng được hưởng 2/3 của 01 suất thừa kế.
Trân trọng!
