Tranh chấp lối đi trước nhà

Xin chào luật sư,

Xin vui lòng tư vấn giúp trường hợp của nhà tôi về lối đi trước nhà:
Gia đình tôi mua nhà của người chủ cũ năm 2010 có sổ hồng riêng, sổ hồng được cấp năm 2005 với sơ đồ bản vẽ:
https://drive.google.com/open?id=0B6zl7A1UEzu-ZkJ1NmszWVhqY2s

Theo bản vẽ này thì thể hiện phía cổng trước nhà là hẻm đất và không thể hiện là chủ quyền của ai .
(tôi không biết là trong bản vẽ này thì chỉ thể hiện hẻm chung chung chứ không có chức năng nêu chi tiết chủ quyền của ai).

Cho nên từ lúc tôi mua nhà tới giờ thì vẫn đi hẻm này và chủ cũ cũng thường hay đi hẻm này lúc trước.
Nhưng từ sau khi mua nhà, ông chủ nhà đối diện thường xuyên hay gây sự với cớ là hẻm của ổng, và hăm dọa nói là không cho đi hẻm này và đòi rào lại.
Vì nhà ổng là có cho trọ nên từ đó tới giờ vẫn chưa rào lối ra, nhưng vẫn thường hay gây khó dễ nhà tôi khi dựng xe cạnh tường.
Hôm trước tôi có ra chỗ đo đạc và nhờ họ trích lục sơ đồ quy hoạch mới như sau:
ttps://drive.google.com/open?id=0B6zl7A1UEzu-NTkta1RvZnd0WFk

tôi không biết ổng có phù phép gì đó khi hay không, nhưng theo quy hoạch thì lối đi phía trước đã thuộc chủ quyền của ông ta.
Và hẻm đất theo như sổ hồng 2005 thì đã trở thành hẻm cụt tới trước nhà ông ta như theo hình trên.
Ngoài ra, với chủ trước thì không có thỏa thuận nào về lối đi chung phía trước nhà.

Cho tôi hỏi, trong trường hợp này:
a. Tôi có quyền khởi kiện ra tòa hay không về việc: từ hẻm đất như sơ đồ năm 2005 (mà nhà tôi vẫn thường hay đi phía trước) trở thành chủ quyền của nhà đối diện?
  Trường hợp này với lý do là nhà tôi không đồng tình với việc chuyển thành chủ quyền của ông ta thì có được không?
 
b. Trường hợp tôi không thể giành lại quyền đi lối chung này thì có lựa chọn nào khác để gia đình tôi có thể giải quyết vấn đề này không?
  (Vì nếu ổng rào lối đi phía trước thì rất là phiền cho nhà tôi khi ra khỏi nhà, vì cổng sau nhỏ chỉ đủ để đi bộ hoặc thoát hiểm thôi)
 
c. Trường hợp ông ta rào thì tôi phải làm gì để để có thể giành lại hoặc bảo vệ quyền lối đi chung hợp pháp?

Vì việc này mà gia đình tôi cũng rối không biết phải giải quyết sao, cứ mỗi lần gặp mặt ông ta là y như lúc nào cũng có chuyện để gây sự với nhà tôi cả.
Xin vui lòng giúp đõ.
Triết