Tranh chấp khởi kiện đất đai

xin chào luật sư ; xin cho mình hỏi  năm 1986 chi tôi mua mảnh đất. mảnh đất này lúc đó chưa xác điện diện tích đất là bao nhiêu . nhưng vẫn được chính quyền sở tại xác nhận vào năm đó. đến năm 1996 được UBND huyện cấp sổ đỏ và có ghi cu thể 2086m2 là đất thổ cư. đến năm 2000 thì chị tôi bán lại cho tôi . đến hôm nay tôi làm giấy sang tên thì UBND XÃ yêu cầu làm đơn xác dịnh lại hạn mức đất ở và hạn mức đất ở  được xác định lại như sau , đất ở 300m2 theo qđ 12 của UBND  TỈNH QUẢNG NAM. 1786 m2 là đất trồng cây lâu năm thời hạn sử dụng 50 năm. qua đó tôi làm đơn khếu nại UBNDxã . được xã trả lời như sau : đất thổ cư không phải là đất ở tôi khg chấp nhận và đang chờ kết quả trả lời từ UBND HUYỆN:.

VẤN ĐỀ CẦN HỎI:

-VIệc xác định  lại hạn mức như vậy có đúng khg.trong trường hợp xác định lại hạn mức đát theo qd 12 của UBND TỈNH QUẢNG NAM thì tôi sẽ nhận lại 2086 m2 là đất thổ cử hay 1500 m2 đất ở hay chỉ là 300m2 thôi

-đất ở đươc pháp luật quy định như thế nào  thì gọi là đất ở?. đất thổ cư là gì?

- trình tự khởi kiện vụ án nêu trên. khi khởi kiện vụ án nầy thì hồ sơ ban đầu gởi ở cấp tòa nào . mình nên khởi kiện cấp nào. ai là nguyên đơn ai là bị đơn. trong trường hợp chị tôi khg về khởi kiện vụ án thi toi có đứng khởi kiện đươc không và nên làm những thủ tục như thế nào để đứng tên khởi kiện. hiện tại tôi đang có môt  HĐ ủy quyền của  chị tôi trao.?

- trình tự xét xử  tại tòa  của vụ án nêu trên sẽ xảy ra như thế nào. xin cho tôi biết các bước cụ thể?

 - trong trường hợp nầy tôi có cần mời thêm những người hiểu biết rỏ nguồn gốc đất nầy tới phiên tòa khg ? hay chỉ lâp biên bản xác nhận là được. 

- trong cuộc tiếp dân tôi có được quay phim ,chụp ảnh ghi âm được hay không ?. nếu được thì tôi có cần xin phép trước khi thực hiện hay không?>

- Đó là những vấn đề cần hỏi mong bạn giúp cho. xin chân thành cảm ơn

xin chào luat sư. xin cảm ơn những gì bạn trao đổi . tôi xin cung cấp như sau . trên giấy tờ co ghi cụ thể như sau số tờ bản đồ 18 số thửa 224 diện tích(m2) 2086 mục đích sử dụng THỔ CƯ thời hạn sử dụng lâu dài. 

UBND xã nói đất thổ cư là đất trước đây được cấp chung với dất vườn  và quy định chung là thổ cư . nên diện tích đất nầy phải xác định lại đất ở  theo qđ 12 của ubnd tỉnh quảng nam là 300m2 là đất ở còn lại là đất trồng cây  lâu năm

xin cảm ơn bạn đã trả lời câu hỏi của mình. Bây giờ mình xin trình bày cụ thể mà bạn đặt ra như sau:việc chuyễn  nhựơng chỉ trên giấy viết tay vào năm 2000. ĐẾN  cuối năm 2018 thì làm thủ tục chính thức ra công chứng. quá trình nộp đơn thì mới xảy ra hiện  tượng nầy:

thứ 1: yêu cầu đo đạc lại đất. trong quá trình đo đạc thì trên bản vẽ khi đo đac lại thể hiện 2 phần 300m2 là đất ở thời hạn sử dụng lâu dài 1786 m2 là đất trồng cây lâu năm thời hạn sử dụng là 50 năm. lúc đầu tôi không chú ý vấn đề nầy.

thứ 2:sau khi đo đạc xong ,nộp lệ phí đo đạc thì hồ sơ được chuyển về xã và tại đây yêu cầu làm đơn xác định lại hạn mức đất ở . tôi vẫn làm đơn và ký ,

Nhưng sau khi xem lại đơn thấy một điều trái ngược , do vậy tôi qđ không nộp đơn và bất đầu quá trình tìm hiểu về luật đất đai , trước hết là qđ 12 của UBND  tỉnh,sau đó nộp đơn khiếu nại ở cấp xã và được trả lời như vậy. lúc nầy tôi rất phân vân, chắc lý nầy có phần đúng. bởi vì kiến thức một bác nông dân nên có hạn.sau câu trả lời đo tôi tiếp tục đoc và tìm kiếm trên mạng những vấn đề liên quan đến đất đai và cũng hiểu khá nhiều về vấn đè nầy. nhưng đẫu sao khiến thức một bác nông dân thì cũng có phần hạn hẹp do vậy tôi tìm đến  trang dân luật của các bạn để nhờ qua các bạn mà cũng cố thêm kiến thức về đất đai cho mình trước khi đối chất với UBND huyện. đó là vấn đề bạn thắc mắc trong thư trả lời . Đó là những nguyên nhân cơ bản của cá nhân tôi , mong bạn giúp tôi được đến đâu thì hay đến đó. Sau cùng tôi không có gì hơn là cảm ơn và xin chúc bạn sức khỏe.

chào thân ái

 xin cảm ơn ban, bây giờ mình xin trao đổi thêm với bạn thế nầy.măc dù trong gcnqsd đất  ghi là 2086 m2 là đất thổ cư, theo như bạn trao đổi là sai với quy định của luật. như vây khi phát hiện ra đây là điểm sai thì nhà nước  có quyền thu hồi giấy và cấp lại giấy mới với diện tích đất ở là 300m2 không?. đồng thời vào năm 1995 chị mình có làm đơn xin dăng ký quyền sử dụng đất , trong đơn nầy có ghi cụ thể là 200m2 đất ở và có ký hiệu là chử t ,đã được UBND cáp huyện xác nhận , mặc dù vậy đến năm 1996 chị vẵn đươc cấp sổ đỏ là 2086 m2 là đất thổ cư.  như vậy trong trường hợp nầy được giải quyết thế nào là thỏa đáng. mong bạn giúp cho  xin chân thành cảm ơn.

(nếu đơn xin đăng ký nầy còn ở UBND huyện thì hướng giải quyết thế nào là phù hợp).

 cảm ơn bạn đã trả lời và cũng rất rất cảm cảm ơn ban nhiều . thật sự những chứng từ nầy nó đươc tôi tìm tòi qua những lần bạn tư vấn. còn nếu không có bạn thì tôi chẳng biết chử t là thể hiện đát ở đâu. từ đó tôi đi xác minh và lần ra những manh mối  như vậy và từ những manh mối nầy nó lại giúp tôi tìm ra những bằng chứng khác. cái đơn đó thật sự không cởn trong nhà tôi , một sự tình cờ tôi biết qua thông tin của một người khác làm ở phòng TNMT huyện và tôi hỏi thì chị tôi nói có . còn nếu việc ghi như vậy là sai nhà nước thu hồi  và sửa sai thì bây giờ tôi không lo lắm .bởi vì hiện tai tôi có mọt bản trích lục bản đồ giải thửa nó có ghi cụ thể T     224/2086 . NHƯ vậy nó đã thể hiện là đất ở rôi. tấm bản đồ nầy nằm ngay trước mắt mà tôi đâu có biết để  dùng nó . vấn đề hiện tai bây giờ là bản vẻ đo đạc lại đất họ không ghi giống với bản đồ củ  mà họ ghi là ONT+CLN 224/2086 trong có trừ ra 300m2 là đất ở còn lại là 1786 m2 đất CLN. ĐỒNG thời một biện pháp áp đặt là nếu anh làm dơn xin xác định lại hạn mức là 300m2 đát ở và 1786m2 là đất trồng cây lâu năm. nếu không làm đơn thì họ sẽ không làm thủ tục . theo tôi mọi sự trắng đen bây giờ đã rỏ như ban ngày rồi ,. nước cuôi bây giờ là hướn giải quyết. mong bạn giúp cho

vậy xin chân thành cảm ơn và chào thân ái!

Chào bạn,

Về việc trích lục hồ sơ xét cấp GCN rất đơn giản vì hiện tại pháp luật qui định đó là dịch vụ công và có thu phí, bạn cứ nói bà chị tới Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Huyện yêu cầu cho trích lục là được, nhưng họ có hỏi trích lục để làm gì thì đừng nói để làm chứng cứ tranh chấp mà nói để xem lại tính pháp lý coi có vấn đề gì hay không. Tại đó có sẵn mẫu đơn, bà chị chỉ việc điền vào nộp kèm bản photo GCN là được.

Phải có bộ hồ sơ này thì mới đánh giá được toàn bộ vấn đề, cái nào có lợi cái nào bất lợi, từ đó mới xây dựng được kế hoạch khiếu kiện hoàn chỉnh, kẻo đang làm hướng này lại lòi ra chứng cứ mới, phải quay ngoắt sang hướng khác thì không hay. Khi nào bạn có đầy đủ hồ sơ, tôi sẽ tư vấn cho bạn cách giải quyết vấn đề.

Mấy hôm nay tôi đi du lịch thư giãn nên hồi âm cho bạn chậm.

Trân trọng.

Tôi đã gởi lời mời kết bạn qua zalo. Trân trọng.

cảm ơn bạn. qua những hình ảnh tôi gởi cho bạn , bạn nhận thấy rằng hai bản đồ giải thửa khác nhau. kết quả là từ tấm bản đồ mới, khi làm đơn theo mẫu 09/dk họ đánh sẵn và mình phải ký thì họ mới làm thủ tục chuyễn quyền sử dung đất .trong khi ghi mẫu nầy họ ghi là 300m2 đất ở và 1786 m2 là đát trồng cây lâu năm như những gì mình đã gởi cho bạn. vậy bạn cho mình hỏi tính pháp lý ở 2 bản vẻ đó như thế nào? mình nên làm gì ở bản vẻ thứ hai?.tuy chị mình đã làm đơn nhưng khi ký xác nhận của UBND thì lại khác . theo mình được biêt thì luật 1993 chỉ cho phép tối đa là 400m2 đất ở. nhưng một điều là ở luật nầy chưa phân rỏ như luật 2013.  vây đơn đk chị mình viết như vậy có ảnh hưởng dến việc giữ nguyên 2086m2 đất ở đó không?

Bạn cho mình hỏi thêm tý nữa là khi xét vụ việc nầy thì xét theo luật  2013 hay 1993(luật đất đai) .xin cảm ơn

cơ quan yêu cầu là UBND xã.  nhưng bây giờ mình hiểu là đơn theo mẫu 09/đk là chung nhưng xuất phát từ bản vẻ của bộ phận đo đạt trực thuộc cơ quan đăng ký đất đai của tỉnh đóng trên địa bàn huyện

Chào bạn,

Bạn cần phải sửa Đơn kiến nghị thành Đơn khiếu nại theo mẫu số 01A-KN qui định tại Thông tư số 02/2016/TT-TTCP, cụ thể :

(1) : ghi kính gởi : Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh X

(2) : ghi họ và tên của người khiếu nại

(3) : bỏ trống

(4) : ghi khiếu nại lần đầu đối với hành vi không nhận hồ sơ đăng ký biến động đất đai của Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Z.

(5) : ghi tóm tắt sự việc và yêu cầu khiếu nại của bạn (ngắn gọn nhưng đầy đủ, ví dụ : ngày .... tháng .... năm ..... tôi có nhận chuyển nhượng của bà .......thửa .... tờ bản đồ .... theo GCNQSDĐ số ...... do UBND ........ cấp cho bà ........ ngày .... tháng .... năm........ bằng hợp đồng viết tay.  Bà ........ đã giao đất cho tôi sử dụng, đồng thời giao bản chính GCNQSDĐ số ......... cho tôi từ ngày ..... tháng ..... năm ...... Thế nhưng ngày ..... tháng .... năm ..... tôi đến Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện X để nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai nhưng người nhận đơn của Chi nhánh này từ chối không nhận Đơn của tôi.

- Căn cứ khoản .... điều .... Nghị định .... qui định "..........."

- Căn cứ khoản ..... điều .... Thông tư .....qui định "............"

thì hành vi từ chối không nhận hồ sơ của Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện X là trái pháp luật. Do  đó tôi khiếu nại yêu cầu Giám đốc VPĐKĐĐ tỉnh Y buộc Chi nhánh VPĐKĐĐ phải chấm dứt hành vi trái pháp luật này đồng thời phải nhận và giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đất đai của tôi theo đúng qui định của Pháp luật.

Trân trọng.

Chào bạn,

Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được hướng dẫn bởi khoản 4 điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, trường hợp của bạn phải áp dụng điểm b khoản 4 : "b) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không lập hợp đồng, văn bản chuyển quyền theo quy định (tức không lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng/chứng thực), hồ sơ gồm có: