Sau đây có vụ việc tranh chấp mua bán nhà đất em nhờ các luật sư tư vấn:
Ngày 28.1.1995 vợ chồng ông Bảo, bà Hà mua của ông Nhân, bà Lý 01 căn nhà cấp 4 trên diện tích 200m2 tại Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội với giá 75 cây vàng 98 (3,75 chỉ vàng/m2 ). Việc mua bán hai bên hoàn toàn tự nguyện, có lập giấy tờ mua bán nhưng chưa qua cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chứng thực. Vợ chồng ông Bảo, bà Hà trả tiền làm 3 đợt . Tổng cộng 60,369 cây và còn nợ 14,631 cây vàng và có thoả thuận bên bán phải làm thủ tục cấp xã và khi nào làm xong hết giấy tờ cho bên mua thì bên mua sẽ trả hết số tiền còn nợ
Ngày 21.5.1997 ông Nhân thông báo đã làm xong giấy tờ và yêu cầu ông Bảo trả hết số tiền còn lại
Ngày 25.5.1997 ông Bảo trả lời chưa có tiền và xin sao giấy tờ làm tại xã để rao bán mới có tiền trả nốt cho ông Nhân
Ngày 3.01.1998 vợ chồng ông Bảo có ghi nhận và cam kết số tiền còn nợ vợ chồng ông Nhân sẽ trả trong thời gian ngắn nhất
Quý IV/1998 bà Hà nói với vợ chồng ông Nhân trả lại số đất mà chưa trả được tiền nhưng vợ chồng ông Nhân không đồng ý. Đầu quý II/1999 vợ chồng ông Bảo có nói với vợ chồng ông Nhân là không có tiền nên trả lại toàn bộ mảnh đất đó.
Ngày 15.5.1999 vợ chồng ông Nhân đến nhà ông Bảo thông báo cho gia đình ông Bảo đến gia đình tôi nhận lại tiền để vợ chồng ông Nhân lấy lại đất nhưng vợ chồng ông Bảo không đến. Gia đình ông Nhân phải bán số đất còn lại để chuộc lại đất đã bán cho vợ chồng ông Bảo.
Đầu quý II/2000 khi giá đất tăng thì ông Bảo, bà Hà yêu cầu tiếp tục mua đất này và gửi thêm 2.000.000đ nữa nhưng vựo chồng ông Nhân không đồng ý.
Em muốn hỏi các luật sư nếu đưa ra toà thì hợp đồng này có hiệu lực không? Ông Nhân, bà Lý có phải thực hiện tiếp hợp đồng mua bán để trả lại đất cho ông Nhân, bà Lý ?
Ông Nhân, bà Lý có phải chịu 100% lỗi khi giải quyết hợp đồng không?
