Tranh chấp đất sau khi đã mua bán nhà (xong hết giấy tờ và tiền bạc)

Nhà em cách đây 9 năm có bán cho bác 1mảnh đất, khi bán và làm giấy tờ xong thì ba em có hứa cho bác 4m2 để làm đường đi cho rộng, có ghi giấy tay nhưng bác lại ko chuyển trong sổ đỏ, cho nên trong sổ đỏ của nhà em với nhà bác lại ko cập nhật 4m2 đất này, nhưng đất thì bác đã xây tường rào từ lâu rồi. Và cả hai bên đều quên bẵng cái vụ giấy tờ bị lệch. Cách đây vài tháng, nhà em lại bán hết số đất còn lại cho 1 chủ khác, giấy tờ thủ tục, tiền bạc cũng đã xong hết cách đây gần 2 tháng. Giờ chủ nhà mới họ đo lại đất thì thấy bị hụt so với giấy tờ nên qua nhà bác em đòi lại. Em muốn hỏi là trường hợp như nhà em thì phải xử lý như thế nào. Và nếu kiện tụng ra trước pháp luật thì sẽ như thế nào ạ? Em xin chân thành cảm ơn  ạ.