chào bạn.
trường hợp của bạn tôi xin được tư vấn như sau;
theo như thông tin bạn cung cấp thì giữa gia đình bạn và ông A có thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào năm 2014, hợp đồng này đã được công chứng và thực hiện thủ tục sang tên đúng theo quy định của pháp luật. vì vậy về giao dịch dân sự này là hợp pháp.
tuy nhiên vấn đề phát sinh tranh chấp ở đây đó là gia đình bạn có thỏa thuận trong hợp đồng là 10.5 m mặt đường. tuy nhiên do mặt đường bị xéo nên nếu đo 10.5 m mặt đường thì sẽ không đủ 10.5m theo chiều cắt ngang. và hai bên phát sinh tranh chấp.
vấn đề này của gia đình bạn được quy định tại điều 409 BLDS.
Điều 409. Giải thích hợp đồng dân sự
1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí chung của các bên để giải thích điều khoản đó.
2. Khi một điều khoản của hợp đồng có thể được hiểu theo nhiều nghĩa thì phải chọn nghĩa nào làm cho điều khoản đó khi thực hiện có lợi nhất cho các bên.
3. Khi hợp đồng có ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với tính chất của hợp đồng.
4. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.
5. Khi hợp đồng thiếu một số điều khoản thì có thể bổ sung theo tập quán đối với loại hợp đồng đó tại địa điểm giao kết hợp đồng.
6. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.
7. Trong trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.
8. Trong trường hợp bên mạnh thế đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên yếu thế thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên yếu thế.
khi hai bên có những điều khoản không rõ ràng thì phải dựa vào ý chí chung của hai bên khi ký kết hợp đồng. căn cứ thứ hai là bạn dựa vào lúc ký kết hợp đồng gd bạn có đi căm mốc thực địa không và có ai chứng kiến không, có địa chính xã đi đo đạc hay không, để làm căn cứ xác định mức 10.5 m. bản đồ bạn cung cấp ở trên là trong trích lục bản đồ trong sổ đỏ nhà bạn hay chỉ là bạn vẽ lên thôi. nếu là trong sổ đỏ thì bạn có cơ sở để đòi lại 20 cm.
vì vậy trong trường hợp này bạn nên cân nhắc nên phương án giải quyết. có nên khởi kiện tại tòa hay không.
thân ái !
Cập nhật bởi gianglhk33 ngày 24/05/2016 01:40:51 CH
Cập nhật bởi gianglhk33 ngày 24/05/2016 11:02:16 SA
>> Giang Nguyễn Văn<<
sđt: 0944722520
