Tranh chấp đất khi mua bán

Kính chào các Luật sư!

Tôi có một người anh mua đất và bị một trường hợp như sau:

Tôi tạm gọi các bên như sau:

Anh tôi là A1, anh bạn mua chung mảnh đất với anh tôi là A2, người bán đất là B, Chủ cũ bán đất cho bà B là bà C.

Năm 2012 anh A1 có cung A2 mua đất của bà B với giá trị 400 triệu (mỗi người 200 triệu), tại thời điểm mua đất bà B có dẫn vào cho xem đất và giới thiệu bà C đang ở nhà là người nhà cho ở nhờ và bà C cũng xác minh là vậy (xác minh bằng lời nói).

Khi thống nhất được giá cả thì bà B cùng 2 anh A1 và A2 ra phòng công chứng làm thủ tục mua bán. Ngay sau đó anh A1 vì có việc đi công tác nên để lại HDDMB công chứng và sổ đỏ cho anh A2 ở nhà làm các thủ tục sang tên.

Tuy nhiên khi ở nhà anh A2 làm thủ tục sang tên bị vướng mắc vì bà C làm đơn lên phòng tài nguyên môi trường là bà C sang tên cho bà B là để vay vốn ngân hàng chứ không phải mua bán. Và cho đến ngày nay anh A2 lại làm việc lại với bà C nhận lại 200 triệu và trả lại toàn bộ sổ đỏ và HDMB công chứng cho bà C nên anh A1 hiện đang có nguy cơ mất trắng 200 triệu vì bà C đang chuẩn bị làm thủ tục yêu cầu tòa hủy HDMB công chứng trên và trả lại tên sổ đỏ cho bà C.

Xin các luật sư cho tôi hỏi:

1. Anh A1 cần làm gì để bảo vệ được lợi ích hợp pháp của mình a.?

2. Nếu bà C đơn phương yêu cầu Tòa xử lý trả lại tên sổ đỏ cho bà C mà không có mặt của anh A1 có được không.

3. Các khả năng nào có thể xảy ra để bà C yêu cầu tòa thụ lý hồ sơ này

Tôi xin chân thành cảm ơn A!

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

1. Vì hợp đồng công chứng được ký giữa bên chủ đất với cả A1, A2 (như thông tin bạn trình bày) nên việc hủy hợp đồng hoặc đưa sự vụ ra tòa, chắc chắn A1 sẽ được tòa án triệu tập là một bên liên quan để giải quyết.

Để bảo vệ quyền lợi của mình, A1 nên liên hệ với B, C để làm rõ các tình tiết cũng như yêu cầu B phải trả lại tiền. Nếu sự việc đúng như C trình bày thì hành vi của B có dấu hiệu lừa đảo hoặc lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản, A1 có thể làm đơn trình báo ra cơ quan công an, đồng thời, làm đơn gửi tòa án nơi C thưa kiện để được tham gia với tư cách người có quyền và nghĩa vụ liên quan. 

2. Như trình bày ở trên, với nguyên tắc xem xét khách quan, toàn diện vụ việc, tòa án buộc phải mời A1 tham gia với tư cách người có quyền và nghĩa vụ liên quan.

3. Khi yêu cầu của C được tòa án thụ lý, tòa sẽ xem xét các tài liệu chứng cứ, chứng minh quan hệ giữa C và B để quyết định tính hợp pháp của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa B và A1, A2. Nếu giao dịch này không hợp pháp, B có trách nhiệm trả lại tiền cho A1, A2.

Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe.

Trân trọng./.