Có một tình huống như thế này, Rât mong các vị luật sư tư vấn giúp em:
Nhà bên A lấn chiếm đất nhà B khoảng 10 năm (có mục đích, kế hoạch, cố ý) , diện tích lấn chiếm là 70m², xả nước thải gây ô nhiễm nguồn nước mặt xung quanh, gây thiệt hại cho gia đình A vì không bán được phần đất tranh chấp đó được. Đã có đủ bằng chứng và sau nhiều phiên xử thì bên A đã thắng, bây giờ là vấn đề khắc phục hậu quả. Gia đinh bên A muốn lấy lại phần đất đó và tiền bồi thường thiệt hại + án phí (phương án cuối cùng phải đập nhà bên B để hoàn trả lại diện tích đất đã lấn chiếm).
-Phương án tối ưu là B mua lại phần đất đó với 1 cái giá hợp lý của gia đình đưa ra (giá thị trường+1 khoảng nhỏ tiền bồi thường bao nhiêu năm nay, )+ chịu tiền án phí do thua kiện.
- Nhưng hiện tại giá đất nhà nước quy định (70k/m2) và giá đất thị trường (1tr/1m²) chênh lệch quá lớn như vậy. Liệu bên A có quyền định mức giá thị trường (1tr/1m²) để yêu cầu bên B mua lại + một khoảng tiền bổi thường hay không? Khoảng tiền bồi thường này theo quy định của nhà nước hay bên A tự đưa ra một mức giá hợp lý? Nếu theo quy định tiền bồi thường diện lấn chiếm của nhà nước thì quy định như thế nào?
P/s: Tính theo giá thị trường thì phần đất đó trị giá hiện tại trên 70tr (70m2), rất lớn. Hành vi trên có thể xem là hành vi chiếm đoạt tài sản hay không? Nếu có thì sẽ chịu hình phạt như thế nào?
