Tranh chấp đất đai hay quan hệ hành chính

Chào bạn. 

Ô thứ 18 đã có người nhận là của họ vì có giấy tờ từ trước khi huyện cấp đất.

 Bạn cần cho biết là họ có giấy tờ gì? Có phải là giấy chứng nhận QSDĐ hay không?

Chào bạn onga.

Năm 2013, theo quyết định cấp đất giãn dân, hộ ông A được cấp 200 m2 đất ở theo sơ đồ kèm theo là ô thứ 18. UBND huyện cấp luôn GCNQSDĐ mà chưa giao đất trên thực địa.

Nay UBND xã mời hộ ông A đến để nhận đất tại thực địa thì không phải ô thứ 18 mà là ô thứ 19 trong sơ đồ. Ô thứ 18 đã có người nhận là của họ vì có giấy tờ từ trước khi huyện cấp đất. Ông A không đồng ý và khiếu nại tới xã. UBND xã yêu cầu ông A phải nhận ô thứ 19 nếu không thì không giao đất nữa. Hỏi:

1. UBND xã làm vậy có đúng không ? vì sao?
2. UBND huyện có hành vi gì sai trước khi cấp đất cho hộ ông A?
3. Nếu vụ việc không được giải quyết đúng pháp luật thì ông A có quyền khiếu nại các hành vi gì của UBND xã.

Ông A và ông nhận ô 18 (vì có giấy tờ) nếu xảy ra tranh chấp thì giải quyết theo quan hệ pháp luật nào ( quan hệ tranh chấp đất đai hay quan hệ hành chính)?  Nên giúp đỡ ông A lựa chọn trình tự giải quyết tranh chấp theo quan hệ nào là nhanh nhất và hiệu quả nhất.

với đề bài tình huống trên mình nên giải quyết ra sao? cần lắm những lời khuyên bổ ích và hướng giải quyết đáng tin cậy.

ý kiến riêng:

1. ubnd xã đã sai khi buộc ông A nhận ô 19 vì xã không có thẩm quyền giao đất mà chỉ thực hiện chỉ đạo của cấp huyện

Theo tôi thì UBND xã không sai, sau khi có phường án giao đất làm nhà ở và được UBND huyện xét duyệt thì UBND xã că cứ vào phương án đó để giao đất cho người dân có nhu cầu. 

2. huyện đã không xem xét tình trạng pháp lý của đất trước khi cấp đất cho ông A mặc dù phải làm ( theo quy hoạch, kế hoạch và bản đồ địa chính)

Huyên đã sai vì theo quy trình phải giao đất trước thì mới làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

3. ông A khiếu nại xã về hành vi không giao đất: Theo tôi thì UBND xã không có gì sai vì đất có giấy chứng nhận rồi thì thẩm quyền giải quyết là của toà án nếu có tranh chấp.

4. là câu mà trọng tâm mình thắc mắc. rất mong mọi người giúp đỡ càng sớm càng tốt. tranh chấp đất đai hay hành chính hoặc cả 2 tùy từng trường hợp, nên chọn giải quyết theo hệ nào tốt nhất bây giờ

ngoài ra, mình muốn hỏi tình huống này nên áp dụng luật đât đai 2003 hay 2013 và nó có liên quan gì đến trình tự thủ tục cấp đất ở không ? thanks

Khi đã có giấy chứng nhận thì giấy chứng nhận là chứng cứ mạnh và có lợi nên theo hướng tranh chấp dân sự "đòi tài sản" là quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, thực tế thì nên khuyên ông A nhận thửa số 19 vì bản thân giấy chứng nhận đã cấp sai quy trình: phải giao nhân đất trước khi cấp chứng nhận

Luật đất đai 2013 có hiệu lực từ 1/7/2014.

chào bạn,

       Theo mình thì tranh chấp trên đều thuộc thẩm quyền giải quyết của cả UBND và tòa án. Tuy nhiên, nếu giải quyết theo thủ tục khiếu nại hành chính thì rất phức tạp và khó khăn vì chính cơ quan này ban hành ra quyết định. Vì vậy, để giải quyết tranh chấp nhanh và có hiệu quả thì nên giải quyết theo quan hệ pháp luật đất đai, khởi kiện ra tòa án dân sự (trong vụ kiện tranh chấp đất đai, xác định ai là chủ sở hữu của tài sản).

       Nếu có căn cứ tòa án sẽ áp dụng điều 30a Bộ luật tố tụng dân sự 2004 ( sửa đổi, bổ sung 2011) ra bản án hủy quyết định cá biệt rõ ràng trái pháp luật. Lúc này buộc phía cơ quan hành chính phải tuân thủ việc thực hiện bản án. (bạn có thể tham khảo thêm tại Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP ngày 06 tháng 01 năm 2014 về hướng dẫn thi hành điều 30a BLTTDS ).

      Đó là ý kiến của mình, bạn có thể tham khảo. chúc bạn thành công.