Chào bạn!
1. Theo thông tin bạn nêu thì thửa đất trên có GCN QSD đất đứng tên bố bạn, nếu việc cấp GCN QSD đất đó là đúng pháp luật thì thửa đất trên là tài sản của bố bạn (nếu thửa đất đó được ông bà nội bạn cho cả bố bạn và mẹ bạn hoặc có căn cứ khác xác lập quyền sử dụng đất cho bố bạn và mẹ bạn thì thửa đất đó là tài sản chung của bố bạn với mẹ bạn). Bố bạn qua đời không để lại di chúc nên di sản của bố bạn thuộc về hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 676 BLDS: Ông bà nội bạn + Mẹ bạn và các anh, chị em bạn. Chú bạn "chưa đến lượt" thừa kế đối với các di sản do bố bạn để lại.
2. Việc phân chia di sản của bố bạn để lại phải được sự đồng thuận. tự nguyện của tất cả các thừa kế của bố bạn (bà bạn, mẹ bạn và các anh, chị, em bạn). Nếu gia đình bạn không thống nhất với nhau về việc phân chia thừa kế của bố bạn đối với thửa đất đó thì mẹ bạn có thể khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp về thừa kế.
3. Thửa đất đó đang có tranh chấp nên không thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu có cấp lại GCN QSD đất thì vẫn phải thực hiện thủ tục phân chia thừa kế thì mới giải quyết được mâu thuẫn trong gia đình. Nếu bà bạn mất đi thì cố, chú, bác bạn mới có quyền thừa kế đối với phần di sản của bà bạn trong khối tài sản mà bà bạn được hưởng từ bố bạn.
4. Bà bạn chỉ là một trong các đồng thừa kế của bố bạn nên nếu không có sự đồng ý (chữ ký) của mẹ bạn và các anh, chị, em bạn thì bà bạn không thể chuyển dịch (bán, đổi, tặng cho, chuyển nhượng, đặt cọc, bảo lãnh, thế chấp...) toàn bộ thửa đất đó. Do vậy gia đình bạn cứ yên tâm.
5. Để giải quyết triệt để, đúng pháp luật vụ việc của gia đình bạn, gia đình bạn cần xem lại việc "TẶNG CHO" giữa ông bà bạn với bố mẹ bạn "cách đây 30 năm" để xác định căn cứ xác lập quyền sử dụng đất của bố mẹ bạn và thủ tục cấp GCN QSD đất đứng tên bố bạn, cụ thể như sau:
- Tại thời điểm tặng cho, ông bà bạn có căn cứ nào chứng minh ông bà có quyền tặng cho không?
- Thủ tục tặng cho như thế nào? (Có lập văn bản, chứng thực, đăng ký không?).
- Trong sổ sách, bản đồ của các cơ quan quản lý đất đai thể hiện thế nào về chủ sử dụng của thửa đất đó qua các thời kỳ?
- Quá trình sử dụng đất của bố mẹ bạn đối với thửa đất đó như thế nào?
- Trong quá trình sử dụng đất, ai là người kê khai, nộp thuế?
- Nếu việc "tặng cho" của ông bà bạn cho bố mẹ bạn không hợp pháp, không đủ căn cứ Xác lập quyền sử dụng của bố mẹ bạn do "nhận chuyển quyền sử dụng đất" (Điều 588 BLDS năm 2005) thì ông bà bạn có đủ căn cứ xác lập quyền sử dụng đất theo các quy định của pháp luật đất đai và luật dân sự không?
- Ông bạn còn sống không? Trước đây ông bà bạn sử dụng thửa đất đó dựa vào căn cứ pháp lý nào? Ông bà bạn đã từng đăng ký kê khai quyền sử dụng đất không? Ông bà bạn có tên trên sổ sách về quản lý đất đai của chính quyền địa phương không? Ông bà bạn có thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước trong quá trình sử dụng đất không?
- Thủ tục cấp GCN QSD đất cho bố bạn đã đúng pháp luật hay chưa? Cấp GCN QSD đất cho bố bạn hay cho Hộ gia đình mà bố bạn là đại diện chủ hộ?
Bạn có thể trình bày thêm thông tin để được luật sư tư vấn cụ thể hơn.
(Theo: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn )
Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn
Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.
- Điện thoại/Fax:0437.327.407
-Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- https://www.facebook.com/luatsuchinhphap
I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:
Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:
1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;
2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...
3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.
4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...
5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.
II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):
1. Hình thức tư vấn miễn phí:
Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:
- Điện thoại: 0977.999.896
- Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn
- https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai
2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật
III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:
Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.
Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.
