với câu hỏi của bạn, Công ty Luật LTD Kingdom tư vấn sau:
Năm 1988, cha bạn có cho vợ chồng bạn mảnh đất bạn đang ở nhưng việc tặng cho này chỉ bằng miệng mà không được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật, và bố mẹ bạn vẫn đứng tên trên sổ đỏ. Do vậy, theo quy định của pháp luật, việc tặng cho này không hợp pháp.
Nghĩa là quyền sử dụng mảnh đất (bao gồm cả mảnh đất bạn đang ở) này vẫn thuộc quyền của bố mẹ bạn. Khi bố mẹ bạn mất, không để lại di chúc thì quyền sử dụng toàn bộ mảnh đất của bố mẹ bạn sẽ được coi là di sản thừa kế, được chia theo nguyên tắc quy định tại Điều 676 Bộ luật dân sự:
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Như vậy, về mặt pháp lý quyền sử dụng toàn bộ mảnh đất này là tài sản chung của tất cả anh em trong gia đình bạn. Bởi vậy, việc cơ quan đănng ký đất đai yêu cầu phải có sự đồng ý của 7 anh em còn lại của bạn là có căn cứ pháp luật.
Do vậy, gia đình bạn muốn được giữ lại mảnh đất đang ở là hợp pháp thì cần có sự thỏa thuận với các anh em của bạn về việc phân chia di sản thừa kế, niêm yết công khai 15 ngày tại Ủy ban nhân dân xã rồi tiến hành làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Tuy nhiên, nếu không đạt được sự thỏa thuận, bạn có thể làm đơn gửi đến tòa án nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất yêu cầu về việc phân chia di sản thừa kế.
