Tranh chấp đất đai

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

1. Thửa đất đó có nguồn gốc là của hộ gia đình hay của ông bà nội bạn. Nếu thửa đất đó có nguồn gốc do chính quyền giao đất cho hộ gia đình, trong đó có chú bạn và các cô bạn thì các cô, chú bạn có quyền khởi kiện để yêu cầu chia tài sản chung của hộ gia đình;

2. Nếu thửa đất đó là tài sản riêng của ông bà bạn và ông bà bạn đã có văn bản tặng cho hoặc thừa kế cho bố bạn hoặc mẹ bạn và mẹ bạn đã được cấp GCN QSD đất căn cứ vào văn bản đó thì GCN QSD đất của mẹ bạn là hợp pháp, đồng thời các cô, chú bạn không đòi chia đất được nữa;

3. Nếu thửa đất đó của ông bà bạn và ông bà bạn đã chết quá 10 năm, trong thời hạn 10 năm đó các thừa kế của ông bà bạn không có văn bản nào thỏa thuận phân chia thừa kế thì đến nay đã hết thời hiệu khởi kiện tranh chấp về thừa kế. Dù GCN QSD đất của mẹ bạn được cấp không đúng pháp luật thì chú bạn cũng không được chia thửa đất đó. Nếu tranh chấp về thừa kế thì Tòa án sẽ không thụ lý.

Nếu còn nội dung nào chưa rõ thì bạn có thể đặt câu hỏi để được Luật sư tư vấn miễn phí  hoặc tham khảo nội dung tư vấn của luật sư tại website: luatsuchinhphap.hanoi.vn

Mình xin bổ sung một chút ý kiến trong văn bản tư vấn của Cuonglawyer như sau,

Trường hợp Không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế

Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết và cần phân biệt như sau:

a.1. Trường hợp có di chúc mà các đồng thừa kế không có tranh chấp và thoả thuận việc chia tài sản sẽ được thực hiện theo di chúc khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo di chúc.

a.2 Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thảo thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ.

a.3. Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.

b. Trường hợp người chết để lại di sản cho các thừa kế nhưng các thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản đó đang do người khác chiếm hữu bất hợp pháp hoặc thuê, mượn, quản lý theo uỷ quyền... thì các thừa kế có quyền khởi kiện người khác đó để đòi lại di sản.