Tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #166973 21/02/2012

    camnn

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/02/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Tranh chấp đất đai

     

    Xin LS tư vấn giúp :
    - Có quy định nào của pháp luật qđ đất đang có tranh chấp thì ko được cấp giấy phép XD nhà và Giấy chứng nhận QSD đất?
    - Bản đồ địa chính 1993 có phải là căn cứ pháp lý bắt buộc để cấp Giấy CNQSD đất không?
    - Khi giải quyết tranh chấp đất đai giữa 2 gia đinh căn cứ vào Giấy CNQSD đất hay Bản đồ địa chính để giải quyết ( vì DTích đất của 1 gia đình đã có SỔ ĐỎ, còn diện tịch đất của gia đình kia mới chỉ được thể hiện trên bản đồ ĐC 1993) ?
      Xin cảm ơn LS!
     
    7328 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn camnn vì bài viết hữu ích
    nguyenvanminh12121950 (12/08/2013)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #167067   21/02/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Luật sư trả lời bạn như sau:
            1. Theo quy định của pháp luật thì đất đang có tranh chấp sẽ không được cấp giấy phép xây dựng và không được cấp GCN QSD đất (Điều 50 Luật đất đai). Kể cả trong trường hợp thửa đất có GCN QSD đất và Giấy phép xây dựng nhưng có tranh chấp thì vẫn phải dừng việc xây dựng để chờ giải quyết.
            2. Nếu một bên đã có GCN QSD đất, một bên chưa có GCN QSD đất thì Tòa án sẽ xem lại việc cấp GCN QSD đất đó có đúng pháp luật hay không. Nếu GCN QSD đất được cấp sai thì bên có GCN vẫn có thể thua kiện. Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai sẽ căn cứ vào hồ sơ địa chính (nguồn gốc đất) và các chứng cứ mà hai bên xuất trình chứ không căn cứ chỉ riêng một loại giấy tờ nào.
           Theo quy định của luật đất đai hiện hành thì Sổ địa chính, sổ đăng ký ruộng đất và GCN QSD đất có giá trị pháp lý ngang nhau. Người nào có tên trên Sổ địa chính hoặc Sổ đăng ký ruộng đất thì đủ điều kiện được cấp GCN QSD đất theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 50 luật đất đai

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #167077   21/02/2012

    nguyenlinh91
    nguyenlinh91

    Sơ sinh

    Tuyên Quang, Việt Nam
    Tham gia:27/08/2010
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư !
      Em có viêc nay rất mong luật sư tư vấn và chỉ dùm em cách giải quyêt .
     Gia đình nhà em có ông bà nội sinh ra được 3 người con trai ở trên
    diện tích đất là122m vuông bố em là thứ 2 đươc được ở trên mảnh đất
    này để chăm sóc ông bà còn bác cả trên bố em thì hy sinh chống pháp vợ
    bác ấy cung đã mất .vợ chồng bác ấy chỉ được một người con gái thì bố
    em đem về nuôi lúc chị ấy mới 4tuổi bố em nuôi chị ấy đến lúc lớn lên
    được học hành đàng hoàng và làm giáo viên tại xã .thì lúc đó bố em mới
    đưa gia bọn em đi lên tỉnh vùng núi làm kinh tế mới .Lúc đó còn bà nội
    thì chú em ở nhà chăm sóc được mấy năm thì bà nội em mất. cũng không
    để lại di trúc gì về đất đai cả ngôi nhà đó vẫn để chú em quản lý và
    thống nhất với bố em là đó là đất hương hoả của tổ tiên nên không chia
    cho ai cả . Vậy mà không biết chị gái con bác cả em làm thế nào mà chị
    đó làm giấy tờ qua uỷ ban xã thuộc quyền sở hữu của chị ấy thay tên
    của ông bà nội em băng tên của chị ấy và bán cho một người cùng xã
    .khi bố em biết chuyện đã về nhiều lần gọi chị lên xã để giải quyết
    nhưng chị ấy đã không về và không được sự giúp đỡ của cấp xã nên bố em
    đã không giải quyết song .đến năm 1999 sau cơn bệnh nặng bố em đã mất
    .
       Trước lúc bố em mất đã cho con chú em sang ở và chông nom từ năm
    1987 đến nay qua thời gian hơn 20năm thì ngôi nhà cũ của ông bà em đã
    hỏng nên đã được nâng cấp .hiện nay là nhà cấp bốn kiên cố .Nhưng bên
    nhà họ mua đất từ bà chi gái con bác nhà em họ vẫn kiện đòi đất .
       Qua các vấn đề của gia đình nhà em ở trên em xin luật sư chỉ dùm
    cũng như tư vấn giúp em một số vướng mắc sau;
     1. Việc chị gái con ông bác cả nhà em bán đất của ông bà nội em có đúng không?
     2.Việc chị gái con ông bác cả nhà em tự ý sang tên thuộc quyền sở
    hữu riêng của mình rồi tự ý bán như vây có đúng không?Gia đình người
    mua đất của chi gái em kiện và đòi đất gia đình nhà em có đúng không?
     3.Bây giờ gia đình em phải làm thế nào để có được mảnh đất hương hoả
    của tổ tiên để lại ?
      Trên đây là một số vướng mắc của gia đinh nhà em xin luật sư giúp đỡ em!
    Thay mặt gia đình em xin trân thành cảm ơn luật sư nhiều !
     Rất mong nhận được hồi âm của luật sư.!
     
    Báo quản trị |  
  • #167443   22/02/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời câu hỏi của bạn như sau:
    1. Nếu nhà đất của ông nội bạn thì bố bạn và chú bạn chỉ có thể khởi kiện yêu cầu chia thừa kế trong thời hiệu khởi kiện về thừa kế (10 năm). Nếu hết thời hiệu khởi kiện về thừa kế thì chỉ có thể chia tài sản chung hoặc đòi lại nhà đất đó từ người thứ ba chiếm giữ nếu tất cả các thừa kế đồng thuận.
    2. Nếu không có ý kiến của bố bạn và chú bạn thì việc sang tên nhà đất cho chị bạn là sai pháp luật. Tuy nhiên, nếu  đã hết thời hiệu khởi kiện về thừa kế thì chú bạn có muốn đòi lại đất cũng không được nữa (chỉ có thể yêu cầu hủy giấy chứng nhận và tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa chị bạn với người mua). Sau đó đất đấy sẽ do chị bạn tiếp tục sử dụng.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #167353   22/02/2012

    nguyentrunglap1986
    nguyentrunglap1986

    Sơ sinh

    Tây Ninh, Việt Nam
    Tham gia:22/02/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin luật sư tư vấn giúp.

     

    _chuyện là như vầy.đất của ông ngoại,bằng khoán là em gái ông ngoại đứng tên.lúc trước người con thứ 2 và thứ 5 và thứ 10,làm bằng khoán riêng,mỗi người 1 cái,để vai tiền ngân hàng.giờ người thứ 2 dựa vào đó để chia đất cho mấy người con của ổng.mà trong khi đó con của ông ngoại,có tới 10 người.giờ 7 người còn lại có thể kiện 3 người đó được hay không?

     

    _mà 3 người đó làm bằng khoán không có anh chị em nào ký tên đồng ý.em của ông ngoại chủ bằng khoán chính cũng chưa ký tên đồng ý.vậy cho em hỏi nếu kiện ra 3 bằng khoán đó có tác dụng hay không? tỉ lệ thắng vụ kiện này là bao nhiêu phần trăm?
     
    Báo quản trị |  
  • #168033   24/02/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Nội dung bạn trình bày chưa rõ! Luật sư trả lời bạn trên cơ sở nguyên tắc pháp luật sau đây để bạn vận dụng:
             1. Bạn xem lại nguồn gốc đất là của ông ngoại bạn hay là đất của hộ gia đình?
             2. Tại sao em ông ngoại lại đứng tên. Pháp luật không quy định về việc đứng tên giùm nên ai đứng tên thì được xác định là chủ sử dụng đất (trừ trường hợp việc đứng tên đó là trái pháp luật);
            3. Nếu tranh chấp về thừa kế của ông ngoại bạn thì chỉ được Tòa án giải quyết nếu ông ngoại bạn chết chưa quá 10 năm;
            4. Nếu thửa đất đó là di sản của ông ngoại bạn để lại, nhưng ông ngoại bạn không để lại di chúc, các thừa kế của ông bạn cũng không ký giấy tờ gì để sang tên di sản cho 3/10 người con của ông thì việc 3/10 người con được cấp GCN QSD đất là không đúng pháp luật. Tuy nhiên, nếu thời hiệu khởi kiện về thừa kế không còn thì 7 người con còn lại cũng không còn cơ hội để được chia thừa kế quyền sử dụng đất. GCN của 3 người kia có thể bị hủy nhưng cũng không vì thế mà thửa đất bị chia ra, 3 người đó sẽ tiếp tục được sử dụng.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn