Tranh chấp đất đai

Trả lời:

Theo quy định tại khoản 1, điều 136 - Luật Đất đai thì tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 5 điều 50 - Luật Đất đai sẽ do TAND giải quyết. Do các anh chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và như anh trình bày, đất mà các anh đang ở là đất được UBND xác định là đất lấn chiếm nên đối chiếu với quy định tại các khoản 1, 2, 5, điều 50 Luật Đất đai thì các anh chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật để TAND thụ lý giải quyết vụ việc.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 2, điều 136, Luật Đất đai, cụ thể như sau:

Tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định của Luật Đất đai thì các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan hành chính để được giải quyết. Cơ quan hành chính các cấp giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau:

Chủ tịch UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết đối với tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau.

Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết của chủ tịch UBND quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh thì các bên tranh chấp có quyền gửi đơn xin giải quyết tranh chấp đất đai đến chủ tịch ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng.

Để việc tranh chấp được giải quyết theo đúng trình tự pháp luật, hai hộ tranh chấp phải chủ động gặp gỡ để tự hòa giải, nếu không thỏa thuận được thì thông qua hòa giải cơ sở để giải quyết. Trường hợp tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn.