Chào bạn, phòng tư vấn pháp luật công ty LTD Kingdom xin tư vấn pháp luật cho bạn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp năm 2004, ông bà chuyển nhượng đất cho bố bạn được quyền sử dụng. Vì việc chuyển nhượng có đầy đủ các thủ tục cần thiết nên đã được chính quyền chấp nhận và cấp sổ đỏ cho vào cuối năm 2013.
Tuy nhiên việc chuyển nhượng đó có được thực hiện theo đúng thủ tục pháp lý theo quy định Luật đất đai 2003: hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho đất đai phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực. Sau đó, bố mẹ bạn mới có thể tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ.
Điều 127: Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
1. Việc nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:
a) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Theo đó, nếu việc chuyển nhượng không được tiến hành đúng theo quy định của pháp luật nêu trên thì bà bạn có cơ sở đòi lại mảnh đất.
Tuy nhiên tại Tuy nhiên, căn cứ Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP thì hợp đồng phù hợp về nội dung nhưng vi phạm hình thức vẫn TA công nhận trong TH:
- Căn cứ điểm b3 tiểu mục 2.3 Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ ngày 01/7/1980 : “Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm qui định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển quyền sử dụng đất xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh trên đất đó.”
Như vậy,nếu thuộc các trường hợp trên mặc dù hợp đồng chuyển nhượng đất của ông bà cho bố mẹ bạn chỉ viết tay, không có công chứng chứng thực vẫn được tòa án công nhận. Khi đó, bà bạn không thể đòi lại mảnh đất.
Để được tư vấn và hỗ trợ trực tiếp bạn vui lòng liên hệ Ms.Trang:01682742583
