Tranh chấp đất đai

Kính gửi luật sư

Gia đình tôi là chủ sở hữu mảnh đất thổ cư số  thửa 85 ,  . Sử dụng từ những năm 1985  Gia đình tôi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) . Không có giấy giao đất. Diện tích là 1776 m2

Vào năm 1995, gia đình ông Dương Văn Nhuận có mua mãnh đất số thửa 86 bên cạnh nhà tôi, thửa đất này không có lối đi ra đường chính, vì vậy gia đình tôi đã làm một lối đi chung cho cả hai nhà trên phần diện tích đất nhà tôi. Hai bên lối đi, nhà tôi có trồng một hàng cây xanh.

Hàng năm gia đình tôi vẫn đóng thuế đất ở với diện tích 1776 m2, tôi vẫn còn biên lai ((từ năm 2005 đến năm 2011)), và đây là chứng từ duy nhất  nhà tôi có mà nó thể hiện là gia đình có 1776 m2 đất.(bao gồm cả lối đi)

Hiện nay ông Cao Văn Thụ , chủ nhân của mãnh đất thổ cư số thửa 75 và các mảnh đất nông nghiệp số thửa 83,82 tự tiện mở cổng đi qua lối đi mà nhà tôi đã bỏ đất ra . Tôi có ý định làm một lối đi khác cho cả nhà tôi và nhà ông Nhuận đi ,lối đi cũ tôi sẽ lấy làm vườn, vì thế tôi muốn  cấm ông ta đi vì tôi cho rằng tôi có quyền đó vì đó là đất nhà tôi Còn  ông Thụ cho rằng  lối đi mà  đã có hai nhà sử dụng gần 20 năm  thì sẽ là đất chung của làng, của xã nhà ông ta có quyền đi lại trên lối đi này mà không cần nhà tôi đồng ý . Mảnh đất 75 nhà ông ta đã có một cổng đi vào từ đường chính, các mảnh đất 82,83 liền kề với mảnh đất 75.( có nghĩa là không nhất thiết phải đi vào lối đi nhà tôi)

Các câu hỏi tôi là:

Đất nhà tôi không có sổ đỏ, chỉ thể hiện diện tích ở bản đồ địa chính xã thì tôi có quyền sở hữu toàn bộ diện tích thửa đất  không? kể cả phần lối đi. Nhà tôi đã đóng thuế  toàn bộ 1776 m2 ( kể cả lối đi) từ năm 2005 đến năm 2011. Việc đóng thuế cả lối đi là không hợp pháp? 

Tôi được biết theo điều 273, bộ luật dân sự 2005 về quyền sử dụng  hạn chế bất động sản liền kề , thì gia đình ông Dương Văn Nhuận  thuộc vào trường hợp này, nhưng việc ông ta đi từ  trước khi bộ luật ra đời,(1995) như thế có thể áp dụng được không? Vì ông Dương Văn Nhuận cũng không đồng ý rằng đó là đất nhà tôi. Ông ta cho rằng   khi nhà tôi đã cho nhà ông ta đi thì nó sẽ là đất công . Ông ta sợ rằng nếu nhận đó là đất nhà tôi thì hóa ra ông ta đi "nhờ", như thế ông ta mất quền lợi.

Cảm ơn Luật sư

Giữa tôi và nhà Ông Nhuận không có tranh chấp

Tôi chỉ có tranh chấp với nhà ông Thụ. Tôi cấm  không cho nhà ông Thụ sử dụng lối đi mà nhà tôi và nhà ông Nhuận đang đi. Và tôi có quyền đó vì 2 lý do:

1- Phần lối đi thuộc đất nhà tôi

2- Đất nhà ông Thụ có đã có lối vào từ đường chính

Gia đình tôi và ông Nhuận dự định làm một lối đi  khác thay lối đi này, khi đó tôi sẽ lấy phần lối đi này làm vườn. Nhưng ông Thụ cố ý mở cổng để bắt chúng tôi phải đi lối cũ để nhà ông ta đi. Vì thế tôi mới phải dùng quyền sở hữu của mình để cấm ông ấy

Chào Luật sư

Thửa đất nhà tôi có tổng diện tích là 1776m2 . Nhà tôi có để cho một nhà hàng xóm đi cùng vì nhà ông ta không có lối ra tới đường công cộng. Như vậy khi làm sổ đỏ thì nhà tôi phải khai phần diện tích đường đi là sử dụng chung hay   không ? Việc khai là sử dụng chung có làm ra đình mất quyền lợi không?

 Diện tích: ……1776……............. m²;

Hình thức sử dụng: + Sử dụng chung: …..276.....….. m²

                              + Sử dụng riêng: ..…1500......… . m²

Phần lối đi hiện tại dài 75 m, rộng 3,5m . Gia đình tôi định thu nhỏ đường lại còn 1 m. như thế khi kiện có thua không? Ông Nhuận là Chủ tịch xã, nên tôi làm thế có chắc chắn thua không? Đất nhà tôi chưa được cấp giấy chứng nhận nên ông ấy bảo là đất công