Tranh chấp đất bị trùng ranh

Chủ đề   RSS   
  • #119618 24/07/2011

    thang_1

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất bị trùng ranh

    Xin chào các luật sư.
    Tôi lên đây nhờ các LS tư vấn giúp về vấn đề tranh chấp đất đai của gia đình tôi với đất bên cạnh. Chi tiết như sau:

    Tháng 4 năm 2010 tôi có mua một miếng đất tại Q7 DT: 7x21 Đất có Sổ Hồng từ năm 2004. Trên phần đất có 6 cột mốc rõ ràng và các cột mốc đó tồn tại từ năm 2004 đến giờ, sau đó tôi có xin GPXD và UBND Q7 đã đồng ý cấp cho tôi xây dựng trên miếng đất trên. Sự việc xảy ra khi tôi đào móng thi công xây dựng thì người chủ đất bên cạnh nói là tôi xây trên đất của họ và họ kiện tôi ra UBND Phường.

    UBND Phường có mời chúng tôi lên hòa giải thì cả 2 đều đưa ra các giấy tờ và bản vẽ đầy đủ. Bản vẽ Sơ Đồ Hiện Trạng Vị Trí của tối và của người hàng xóm sau khi kiểm tra thì bị đè lên nhau sâu vào 3, chạy dọc 21m, cho nên hòa giải bất thành. Sau khi tìm hiểu nguồn gốc thì tôi có thu thập được các thông tin sau:

    1. Giấy tờ đất của họ chỉ là đất Nông Nghiệp và được cấp vào năm 1999.

    2. Giấy tờ phần đất của tô có Sổ Hồng (Đất được hợp thức hóa) vào năm 2004.

    3. Tôi được biết người chủ trước của người hàng xóm có bán lại một phần miếng đất (phần bị trùng) cho người chủ đất bên tôi bằng giấy tờ tay (rất lâu rồi và các giấy tờ đó đã thất lạc), nhưng người bán không cắt DT đất ấy trong sổ của mình . Nhưng nguyên hiện trạng đất của tôi có ranh giới và cột mốc từ ngày xưa đến giờ, như vậy tôi tự hỏi. Nếu không có chuyện mua bán hoặc thương lượng gì đó trước đây của 2 người chủ đất cũ thì tại sao cột mốc đất của tôi lại có thể nằm trên phần đất của người bên cạnh trong khoảng thời gian lâu như vậy? Người hàng xóm bây giờ cũng như tôi là những người mua lại đất của những người trước (Họ mua trước tôi 1 tháng), nên cũng không có các thông tin gì nhiều.

    Hiện tại gia đình tôi rất phân vân không biết thế nào, nhưng tôi tin GĐ mình mua bán một cách hợp pháp, đất có chủ quyền, đất có cột mốc (Đất bên cạnh không có cột mốc) và các người hàng xóm xung quanh xác nhận là có chuyện mua bán miến đất này ngày xưa.

    Trên các chứng cứ trước mắt như vậy thì xin các LS cho GĐ chúng tôi một lời khuyên liệu chúng tôi có bị mất đất không vì đây là một gia tài mà GĐ chúng tôi đã dành dụm khá lâu mới có được. Và nếu ra tòa thì chúng tôi nên làm sao, và nếu chúng tôi thuê LS thì các chi phí như thế nào? Trường hợp của chúng tôi LS bên mảng nào là thích hợp nhất (Tranh Chấp Dân Sự hay Đất Đai...). Xin các LS hãy chỉ bảo giúp.

    Chân Thành Cảm ơn
     
    5036 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #119771   25/07/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần


    Chào bạn.

    Tranh chấp đất đai là những tranh chấp rất phổ biến và hầu như xảy ra hàng ngày trên mọi địa bàn cư trú. Do đó, để tạo cơ sở cho việc quản lý, sử dụng và giải quyết tranh chấp có hiệu quả, Nhà nước đã ban hành Luật đất đai năm 2003.

    Theo như nội dung thư bạn mô tả thì người hàng xóm đang tranh chấp đất đai với bạn vì cho rằng bạn đang xây dụng trên phần đất của họ. Việc tranh chấp xảy ra vì đất bạn trùng lên diện tích đất hàng xóm hoặc ngược lại, việc đó sẽ do cơ quan giải quyết xem xét và quyết định. Tuy nhiên, bạn hãy yên tâm vì nếu bạn đã nhận chuyển nhượng đất đai đúng theo quy định của pháp luật.

    Theo quy định của luật đất đai thì đất bạn đã có chủ quyền nên tranh chấp sẽ do UBND phường hòa giải, nếu hòa giải ko thành thì chuyển vụ việc đến TAND quận 7 giải quyết theo quy định

    Về trợ giúp pháp lý, bạn có thể liên hệ luật sư theo số điện thoại: 0913.623.699 để trao đổi cụ thể trên tinh thần hỗ trợ pháp lý cho người dân có nhu cầu

    Thân ái

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #119923   26/07/2011

    thang_1
    thang_1

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vân xin cảm ơn Luật Sư đã có ý kiến .
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com