Tranh chấp cổng ngõ

nhưng thưa anh ông S có nói rằng theo luật thì nhà ông S sử dụng phần ngõ  đó từ năm 1992 nên ông S có quyền chiếm hữu nó. em cũng không biết có điều luật đó hay không . vậy anh co thế giải thích cho em rõ hơn về vấn đề này được không ạ?
 
  cảm ơn anh nhiều! 

cảm ơn anh!

Sở dĩ tới bây giờ mâu thuẫn mới xảy ra là vì hiện tại thì để cổng như vậy cũng không ảnh hưởnggif tới gia đình em lắm. nhưng nếu về lâu dài thì nhà em có 2 anh em trai phải chia đôi miếng đất , nửa sau của miếng đất đã bị ông S che hết ngõ rồi a. nên gia đình em rất muốn biết chính xác phải làm gì vào lúc này . vị trí cổng nhà em thì ở giữa ngõ từ trước tới nay nhưng mà phần đất của gia đình em kéo dài tới hết ngõ, trong bản đồ hành chính thì phần ngõ chung kéo dài tới hết đất nhà em và sát vào nhà ông S luôn (vị trí mà ông S đặt cổng cũ). em củng không hiểu ông S xem đâu điều luật là phần ngõ chung mà nhà nào không sử dụng từ năm 1992  thì không đươc sử dụng . em hỏi ông ý là ông chắn vào thì ai vào sử dụng được nữa nhưng ông ý vẫn khăng khăng la mình đúng . em rất bất bình về điều đó nhưng chưa có cơ sở nào nên chưa dám mạnh tay hơn. cũng với lí luận như vậy nhà ông S và nhà hàng xóm bên cạnh nhà ông S có tranh chấp nhau 20cm đất , ông S nói :" nhà tôi sử dụng phần đất này từ năm 1992 rồi nên bây giờ nó thuộc về nhà tôi". em cũng không hiểu được là có cái điều luật nào tương tự không mà khiến ông S nghĩ như vậy.


em xin cảm ơn!

Chào bạn!
Theo các thông tin mà bạn đã đưa ra, Luật sư Đặng Cường trả lời bạn như sau:
1. Không có quy định pháp luật nào quy định là người nào sử dụng đất từ năm 1992 đến nay thì được pháp luật thừa nhận là của họ. Có lẽ ông S đang viện dẫn quy định của Luật đất đai về căn cứ xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với loại đất không có giấy tờ theo Điều 50 Luật đất đai. Luật đất đai, Nghị định 84/2007 và một số văn bản có quy định về việc cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình cá nhân sử dụng đất đai không có giấy tờ theo Điều 50 như sau: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đai ổn định, liên tục, công khai, không tranh chấp từ trước 15/10/1993, nay phù hợp với quy hoạch thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất... Tuy nhiên không phải trường hợp nào cũng được cấp giấy chứng nhận bởi còn phải căn cứ vào nguồn gốc trước đó và thể hiện trong hồ sơ địa chính thế nào.
2. Bạn cần xem lại bản đồ địa chính qua các thời kỳ (1960, 1975, 1986, 1992) xem ngõ đi đó thể hiện là ngõ đi chung hay ngõ đi riêng. Nếu ngõ đi đó được tách riêng, nối với đường công cộng thì các hộ gia đình trong ngõ đều được quyền sử dụng (vì đó là đất công). còn nếu ngõ đó không thông ra đường chính thì là ngõ chung của các gia đình trong ngõ (sở hữu chung). Nếu nó chỉ gắn, thông với một thửa đất thì là ngõ đi riêng của gia đình có thửa đất đó. Vậy bạn cần tìm hiểu kỹ sem.
3. Việc chia ngõ đi chỉ có thể thực hiện nếu đó là ngõ đi chung của các gia đình trong ngõ (tài sản thuộc quyền sở hữu chung).
4. Nếu tranh chấp xảy ra thì Tòa án hoặc UBND cấp huyện sẽ giải quyết. Nếu đoạn ngõ đó đã được cấp Giấy chứng nhận thì thẩm quyền thuộc về Tòa án theo Điều 136 Luật đất đai. Nếu ngõ chưa được cấp GCn thì UB huyện sẽ giải quyết, sau khi có Quyết định giải quyết thì bạn vẫn có thể kiện ra tòa hành chính theo quy định của Luật tố tụng hành chính (01/7/2011).
5. Việc thắng kiện hay thua phụ thuộc vào hồ sơ địa chính. Kinh nghiệm của tôi cho thấy bạn nên làm rõ sự việc ngay, chứ càng để lâu càng phức tạp.
Chúc bạn thành công!
Luật sư Đặng Văn Cường