1. Không có quy định pháp luật nào quy định là người nào sử dụng đất từ năm 1992 đến nay thì được pháp luật thừa nhận là của họ. Có lẽ ông S đang viện dẫn quy định của Luật đất đai về căn cứ xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với loại đất không có giấy tờ theo Điều 50 Luật đất đai. Luật đất đai, Nghị định 84/2007 và một số văn bản có quy định về việc cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình cá nhân sử dụng đất đai không có giấy tờ theo Điều 50 như sau: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đai ổn định, liên tục, công khai, không tranh chấp từ trước 15/10/1993, nay phù hợp với quy hoạch thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất... Tuy nhiên không phải trường hợp nào cũng được cấp giấy chứng nhận bởi còn phải căn cứ vào nguồn gốc trước đó và thể hiện trong hồ sơ địa chính thế nào.
2. Bạn cần xem lại bản đồ địa chính qua các thời kỳ (1960, 1975, 1986, 1992) xem ngõ đi đó thể hiện là ngõ đi chung hay ngõ đi riêng. Nếu ngõ đi đó được tách riêng, nối với đường công cộng thì các hộ gia đình trong ngõ đều được quyền sử dụng (vì đó là đất công). còn nếu ngõ đó không thông ra đường chính thì là ngõ chung của các gia đình trong ngõ (sở hữu chung). Nếu nó chỉ gắn, thông với một thửa đất thì là ngõ đi riêng của gia đình có thửa đất đó. Vậy bạn cần tìm hiểu kỹ sem.
3. Việc chia ngõ đi chỉ có thể thực hiện nếu đó là ngõ đi chung của các gia đình trong ngõ (tài sản thuộc quyền sở hữu chung).
4. Nếu tranh chấp xảy ra thì Tòa án hoặc UBND cấp huyện sẽ giải quyết. Nếu đoạn ngõ đó đã được cấp Giấy chứng nhận thì thẩm quyền thuộc về Tòa án theo Điều 136 Luật đất đai. Nếu ngõ chưa được cấp GCn thì UB huyện sẽ giải quyết, sau khi có Quyết định giải quyết thì bạn vẫn có thể kiện ra tòa hành chính theo quy định của Luật tố tụng hành chính (01/7/2011).
5. Việc thắng kiện hay thua phụ thuộc vào hồ sơ địa chính. Kinh nghiệm của tôi cho thấy bạn nên làm rõ sự việc ngay, chứ càng để lâu càng phức tạp.
Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn
Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.
- Điện thoại/Fax:0437.327.407
-Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- https://www.facebook.com/luatsuchinhphap
I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:
Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:
1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;
2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...
3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.
4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...
5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.
II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):
1. Hình thức tư vấn miễn phí:
Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:
- Điện thoại: 0977.999.896
- Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn
- https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai
2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật
III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:
Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.
Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.