I. Các cá nhân liên quan: * Bên cố đất: Chồng: ông Thành, vợ: bà Nhu * Bên nhận đất đưa tiền ( bên của em muốn hỏi luật sư): Chồng: ông Tùng, vợ: bà Tiên, con gái: Trang II. Diễn biến sự việc: Cách đây 2 năm vợ chồng bà Nhu có cố cho vợ chồng bà Tiên 3 công đất ruộng sau nhà bà Nhu, cách nhà bà Tiên 300m, với giá tiền 62 triệu đồng. Trong lúc 4 người thỏa thuận bà Tiên có yêu cầu cố với giá 60 triệu thôi. Lí do ông Thành có hỏi tiền bà Tiên 2 triệu từ năm 2013 mà không đóng lãi lần nào. Bà Tiên đề nghị vậy nếu bên ông Thành đồng ý thì bà bỏ không tính lãi chỉ lấy 2 triệu. Nghĩa là hợp đồng cố đất thời hạn 3 năm với giá tiền là 60 triệu. Nhưng ông Thành không đồng ý với lí do là 3 công đất định cố là của ba bà Nhu cho con gái, trong sổ đỏ chỉ có bà Nhu đứng tên. Ông nói mình không liên quan nên tiền cố đất thuộc quyền bà Nhu sử dụng, ông không có lợi ích trong đó. Còn phần tiền ông hỏi bà Tiên là của ông, không liên quan nên để đó ông lo trả sau. Còn hiện tại phải đưa vợ ông 62 triệu. Sau khi xem lại sổ đỏ vào thời điểm đó thì đúng là chỉ có bà Nhu đứng tên. Vì tình tin tưởng hàng xóm nên hợp đồng cố đất được viết tay và không có chữ ký của ông Thành, chỉ mình bà Nhu đứng ra cố với giá 62 triệu, thời hạn 3 năm. Từ khi cố đất đó, ông Tùng canh tác được một năm rưỡi thì 2 vợ chồng bà Tiên ông Tùng đi làm ăn xa. Vợ chồng bà Nhu liền mướn người trong xóm làm đất đã cố và còn hâm dọa không cho ai vô làm nếu không ông Thành sẽ chém. Trong khoảng thời gian 2 thang rưỡi bà Nhu mướn người làm đất, 2 bên thỏa thuận qua điện thoại không được nên ông Tùng và bà Tiên có ủy quyền cho con gái tên Trang đứng ra tranh chấp. Khi vào xã làm giấy ủy quyền thì chủ tích xã bảo phần thắng chắc thuộc về cô Trang rồi nên bảo không cần làm giấy coi như đã có, nào lên cấp trên nữa rồi làm cũng còn kịp. Trước mắt nên viết tờ trình nộp công an ấp. Trong tờ trình, cô Trang có khai báo thêm là cách đó 7 tháng bà Nhu còn hỏi mẹ cô Trang 9 triệu, lãi 3% nhưng vẫn không đóng lãi trả tiền lời tháng nào. Sau khi nộp tờ trình, thì ban hòa giải của ấp có mời lần đầu đại diện 2 bên nhưng bà Nhu vắng mặt, đóng cửa nhà. Lần 2 có mặt đầy đủ (không có ông Thành), kết quả hòa giải: Bà Nhu giao đất cho cô Trang toàn quyền sử dụng, số tiền chuộc đất sẽ là 62 triệu cộng với tiền hỏi 9 triệu, lãi 1% tính từ thời điểm vay. Còn tiền lời trong vụ lúa hiện tại, ban hòa giải gợi ý vì tình làng nghĩa xóm nên cho bà Nhu hưởng 1 mùa (trên 2 triệu) và cô Trang cũng đồng ý. Biên bản hòa giải được tất cả các thành viên kí tên trừ bà Nhu vì bà bỏ về sau khi nghe kết quả, và ban hòa giải nói sẽ gặp trực tiếp yêu cầu bà kí tên sau. Nếu có gì phát sinh cứ điện thoại báo công an xã. Sau hòa giải, người được bà Nhu cho mướn đất có lẽ vì lí do bị xấu hổ trước mọi người vì dù biết đất cố chưa hết hạn mà vẫn nhận làm từ người cho cố nên chủ động liên lạc với cô Trang mướn đất làm tiếp. Vì muốn giữ thể diện cho người đó và nghĩ sẽ tránh sự phát sinh những rắc rối khác từ bà Nhu nên cô Trang đồng ý và làm tờ thỏa thuận cho mướn 1 năm 3 vụ, bên mướn đưa trước 7 triệu cho bên cho mướn. Nhưng chưa được nửa tháng, khi mùa vụ mới bắt đầu ông Thành đem leng ra đắp đê 3 công đất kể trên. Được người mướn cho hay, cô Trang liên lạc với công an xã để báo tin, được công an xã ra đến ruộng giải thích nhưng ông Thành cương quyết làm và nói đất này vợ ông cố, ông không biết và không có kí tên trong giấy. Cũng từ lúc này cô Trang mới biết ông Thành có hỏi mẹ cô 2 triệu từ năm 2013 mà không đóng lãi tháng nào. Trước khi mở buổi hòa giải cho sự việc trên, công an xã có điện cho cô Trang, kêu cô cho người mướn đất mượn lại tờ giấy thỏa thuận mướn đất giữa 2 người để người mướn đất có bằng chứng nói chuyện. Và không đề cập đến việc cô Trang có cần đến buổi hòa giải đó không. Kết quả như lời kể của người mướn đất là anh ấy được làm mùa lúa này, ông Thành yêu cầu hết mùa phải mời được ông Tùng và bà Tiên về thì giải quyết tiếp nếu không có thưa kiện tới đâu ông cũng đi thưa. Và ban hòa giải cũng thông báo với cô Trang như thế. Đến thời điểm hiện tại, ông Thành có kêu người cố đất ông với giá 50 triệu mà không nhắc gì tới phần tiền phải trả cô Trang. Có nghĩa là cố người này chưa hết hạn, mà kêu người khác cố. Vì biết đất này cố rồi và đang tranh chấp nên người đó không chịu cố và cho cô Trang hay. Còn khoảng 1 tháng rưỡi nữa là hết mùa vụ đầu mà công Trang cho mướn. Như vậy, ban hòa giải ấp đã xử lí đúng chưa? Việc ông Thành không kí tên trong tờ cố đất có làm mất quyền lợi của gia đình cô Trang không? Nếu sự việc đi đến cùng thì pháp luật sẽ nghiêng về bên nào? Cô Trang phải làm gì tiếp theo để giữ lấy quyền lợi của mình? Chân thành cảm ơn câu trả lời của người am tường!
