trách nhiệm bồi thường về đơn phương chấm dứt hợp đồng

Kính gửi: Luật sư

Cho tôi hỏi về tình huống sau:

Tôi có 1 căn nhà tọa lạc tại Quận 7 là cá nhân sở hữu, 15/8/2011 tôi ký hợp đồng có công chứng cho Công ty Hàn Quốc (Pháp Nhân) thuê thời hạn 3 năm. 14/8/2013 hết hạn. khi giao nhà có đặt cọc 2 tháng tiền nhà và nếu vi phạm sẽ mất cọc, trong nhà có các tài sản gắn liền lúc ký hợp đồng có kèm danh sách nộ thất kèm với tình trạng các tài sản gắn liền hoạt động tình trạng tốt. Hợp đồng được ký kết giữa cá nhân và pháp nhân có thêm một pháp nhân công ty Việt Nam làm chứng. và quy định vào ngày 15 đến 20 , 2 tháng sẽ trở tiền nhà 1 lần, vào tháng 10 và 11/2012 không thấy Công ty Hàn Quốc trả tiền nhà cho tôi nữa. Và tôi nghe được thông tin từ Công ty VN làm chứng nói là Công ty Hàn Quốc đã dọn nhà đi vào ngày 10/11/2012 mà không thông báo với tôi bằng văn bản hay hình thức nào. tôi chỉ nghe Công ty VN làm chứng nói lại là Công ty Hàn Quốc báo với Công ty làm chứng tới bàn giao nhà cho bên làm chứng mà ko phải bên tôi. Vậy theo luật sư bên Công ty Hàn Quốc làm vậy có đúng ko, vì nếu với lý do nhà bị hư hỏng gì đó theo lời bên đó nói phải báo cho bên tôi biết, hoặc gửi văn bản đằng này đơn phương dọn đi, ko thông báo gì, vi phạm thỏa thuận hợp đồng là phải báo trước 1 tháng, tôi có kiện đòi được 2 tháng tiền nhà và bên công ty hà Quốc phải bàn giao lại hiện trạng ban đầu cho bên tôi trong tình trạng tốt như ban đầu tôi giao, và tiền cọc nhà thì bên đó bị mất lun, liệu tôi có đc bồi thường hay ko, hay những lý do như nhà hư , ko thông báo bằng văn bản có được chấp nhận không, xin luật sư tư vấn giúp tôi.

Chân thành cảm ơn./.

chào bạn,

theo quy định của luật nhà ở năm 2005. 

Điều 103. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

a) Không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

b) Sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thoả thuận;

c) Cố ý làm hư hỏng nhà ở cho thuê;

d) Sửa chữa, cải tạo, đổi nhà ở đang thuê hoặc cho người khác thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê nhà ở;

đ) Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

2. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà ở khi nhà ở có hư hỏng nặng;

b) Tăng giá cho thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thoả thuận;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất một tháng, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

4. Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 3 Điều này, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo quy định trên, nếu bạn không nhận được bất kỳ thông báo nào từ bên công ty hàn quốc, thì họ đã có lỗi, đơn phương chấn dứt hợp đồng. Bạn có thể quyền kiện để đòi họ trả số tiền thuê 2 tháng, được bồi thường nếu có thiệt hại trực tiếp từ hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng trên. Bạn đương nhiên nhận được khoản đặt cọc. (khoản đặt cọc 2 tháng tiền thuê nhà đảm bảo thực hiện hợp đồng thuê nhà)

Chào bạn.

Công ty Hàn Quốc là pháp nhân không có nghĩa họ thuê nhà không dùng mục đích để ở, người hỏi đã không nói về mục đích thuê.