Trả lời giúp tôi hợp đồng mua bán nhà đất.

Tôi có bán 1 căn nhà 3 tầng, cách đây 3 năm. Giấy tờ viết tay chưa có công chứng của nhà nước. Lúc đó chưa có sổ đỏ, nên người mua có giữ lại 200Triệu VND. Để khi nào có sổ đó thì người mua sẽ trả nốt.

Đến nay tôi đã làm xong sổ đỏ và báo cho người mua, nhưng họ không trả tiền và nhận sổ như trong hợp đồng viết tay.

Vậy theo luật sư chúng tôi có thể đòi lại số tiền trên không? hoặc có thể đòi lại nhà được không khi họ không thực hiện theo hợp đồng.

Ghi chú: trong hợp đồng chỉ nói đến khi nào bên bán giao sổ đỏ thi bên mua sẽ trả nốt số tiền còn lại. không nói đến việc phải sang tên đổi chủ.

Kính gửi luật sư

Trường hợp của tôi lại ngược lại với trường hợp trên. Tôi là người đi mua nhà. Tại thời điểm mua do chưa có sổ đỏ nên tôi và ngườ bán làm hợp đồng viết tay.

Nay đã có sổ đỏ, tôi muốn làm hợp đồng công chứng để sang tên nhưng người chủ cũ không muốn làm. Trường hợp của tôi có thể yêu cầu chủ cũ thực hiện việc sang tên này không?

Trong hợp đồng viết tay có đoạn " ...bên bán tạo các điều kiện về chữ ký để bên mua hoàn thành thủ tục giấy tờ của căn nhà..."

Cám ơn Luật sư.