Tổng hợp các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

>>> Những loại giấy tờ nhà đất có giá trị pháp lý

Khi nói đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mọi người thường nghĩ ngay đến “sổ đỏ, sổ hồng”. Nhưng đây chỉ là những loại giấy thông dụng nhất, trên thực tế vẫn còn tồn tại nhiều loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất và cũng ít ai biết các loại giấy ra đời như thế nào và giá trị của nó đối với chủ sử dụng ra sao.

Theo khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 các loại Giấy chứng nhận đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước 10/12/ 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy hiện nay các loại giấy chứng nhận còn giá trị pháp lý sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Các loại giấy tờ chứng nhận khác.

Phân biệt sổ đỏ, sổ hồng, giấy hồng

GIÁ TRỊ PHÁP LÝ: Các sổ có giá trị pháp lý như nhau. Các loại sổ cũ không cần thiết phải đổi qua sổ mới. Thực tế hiện nay vẫn đang lưu hành cả 3 loại giấy tờ này, miễn là sổ thật, tất cả đều có giá trị pháp lý như nhau

(Lưu ý: tên gọi sổ đỏ, sổ hồng, ... chỉ là cách gọi của người dân về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có trong quy định của pháp luật đất đai).

Nhìn chung, các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất đa dạng. Thực tiễn trong các hoạt động,giao dịch đất đai để bảo vệ quyền lợi cho người dân, nhiều địa phương đã xem các loại giấy chứng nhận khác là một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp pháp và có giá trị.

Cảm ơn bạn về bài so sánh, rất hữu ích. Nhưng mình cũng có một ý kiến khác với bạn về việc sổ đỏ và sổ hồng.

1. Hiện nay sổ hồng được cấp rộng rãi, không chỉ ở khu vực đô thị, các khu vực ngoài đô thị cũng được cấp sổ hồng, như mảnh đất mình ở một xã ở nông thôn được cấp sổ hồng. Và việc cấp sổ hồng này là do UBND cấp huyện cấp chứ không phải là cấp tỉnh.

2. So với sổ đỏ, sổ hồng sẽ có giá trị hơn vì ngôi nhà chúng ta đang ở có giấy phép xây dựng sẽ được thêm vào sổ hồng. Trong trường hợp cần thế chấp ngân hàng thì cùng một miếng đất sổ hồng sẽ có giá trị cao hơn so với sổ đỏ

3. Cũng còn một loại giấy tờ nữa  mình chưa thấy đề cập là sổ xanh, mong bạn có thể bổ sung thêm loại giấy tờ này về mặt quy định pháp lý cũng như thực tiễn.